26-03-2006 Informes, Vivienda Asturias

26-03-2006 La Nueva España

Asturias - Los asturianos compran y venden 50 viviendas al día

Los profesionales detectan que el boom inmobiliario pierde gas. Los constructores avisan de que «el Kioto de la edificación» encarecerá los pisos. El termómetro inmobiliario marca en Asturias menos temperatura que hace unos años. Se dice entre promotores e intermediarios que el negocio de la compraventa de viviendas sigue vivo, aunque algo menos revolucionado, que el mercado mantiene un un buen tono, pero que los pisos no se colocan a la misma velocidad. La demanda tiene estos números, según los datos oficiales que divulga el Ministerio de la Vivienda: en el Principado se cierran cada mes, por término medio, unas 1.500 transacciones inmobiliarias; esto es, cincuenta casas y pisos, nuevos o usados, cambian de manos a diario.

Es una estimación fundamentada en los datos recogidos por el departamento de la ministra María Antonia Trujillo acerca de las operaciones sobre viviendas que pasan por las notarías españolas.

Las asturianas tramitaron en los nueve primeros meses de 2005, período más reciente evaluado por la subdirección de Estudios del Ministerio, las escrituras de compraventa de 13.514 inmuebles. Es un balance semejante al de los mismos meses de 2004. Así, las compraventas aumentaron menos de un 1 por ciento interanual.

Tal comportamiento del mercado asturiano fue más contenido que el del conjunto nacional, donde, según las cuentas oficiales, concebidas como un instrumento para medir cómo evoluciona la demanda inmobiliaria, aumentó por encima del 6 por ciento.

Pero esa diferencia con el promedio estatal no es interpretada por los profesionales del sector como un indicador de que se esté produciendo una transformación severa en el negocio del ladrillo y el cemento.

«Como ya ocurrió el año pasado, los pisos tardan algo más en venderse, pero se venden. Si antes se colocaban en tres meses, ahora se tarda, como media, cinco o seis», comentó Antonio Vega, presidente en Asturias del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.

Es un diagnóstico que coincide con el que, hace escasas fechas, realizó Apolinar Cuesta, responsable del gremio de promotores de la Confederación Asturiana de la construcción (CAC). Quienes promueven y quienes venden las viviendas transmiten el mensaje de que, pese a ciertas señales de desaceleración, como el menor vigor de la demanda de préstamos hipotecarios, el mercado regional puede haber entrado en un ciclo de suave aterrizaje tras el boom de estos últimos años, pero no en grave depresión.

La patronal de la construcción auguraba, ya a principios del pasado año, cambios en el mercado, como una pérdida de protagonismo de la edificación de vivienda libre frente a la oferta de inmuebles con algún grado de protección oficial.

Aunque hay planes sobre la mesa, como el recién comprometido por los constructores y el Principado para ofertar 9.500 pisos protegidos, la mayoría de ellos en Oviedo, el comentado cambio de tendencia aún no se ha producido de hecho. El colectivo de los promotores sigue argumentando que los precios máximos fijados por la Administración para las viviendas de protección oficial o para el nuevo tipo de vivienda concertada son aún poco atractivos para las empresas.

Y según el mismo gremio esa dificultad puede acentuarse con la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de la Edificación, recién aprobado por el Consejo de Ministros y que comenzará a aplicarse durante los próximos doce meses.

Esa normativa, en parte inspirada en los compromisos medioambientales del Protocolo de Kioto para la reducción de los gases de efecto invernadero, impone nuevos criterios de calidad, seguridad y ahorro energética en edificios y viviendas de nueva construcción. Reglas del juego que, advierten los constructores, implican más costes y terminarán por repercutir en el precio de los pisos.

«Es un problema considerable, los costes de edificación se encarecerán por encima del 1 por ciento», afirmó Serafín Abilio Martínez, presidente de la Confederación Asturiana de la construcción (CAC).

Tales costes vienen a representar ahora en torno al 40 por ciento de la inversión que debe realizar el promotor para poner viviendas nuevas en el mercado. El pasado año, según datos de la CAC, el presupuesto de ejecución material de todos los edificios residenciales iniciados en Asturias superó los 640 millones de Euros, unos 106.500 millones de pesetas. El coste medio de obra por metro cuadrado -excluida la repercusión del suelo, las licencias, impuestos…- fue 370 Euros, un 4,7 por ciento más que un año antes.

«Los márgenes económicos no son ilimitados», añadió Abilio Martínez sobre el impacto del «Kioto de la edificación» en la actividad promotora. Pero más que la repercusión en los costes de la vivienda libre, al sector le inquieta el efecto que las exigencias del Código Técnico puedan tener en el segmento de los pisos protegidos.

Más cuando, como remarcó el presidente de la patronal asturiana, «el sector está embarcado en planes muy exigentes» para desarrollar promociones de ese tipo. Es una preocupación coincidente con la expresada, a escala nacional, por la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), de la que es directivo el asturiano Apolinar Cuesta.

«Teniendo en cuenta que los costes de la vivienda protegida son muy ajustados y que existe un escaso margen de beneficio, el coste adicional derivado del Código debe implicar una revisión al alza del precio básico», ha defendido estos días Manuel Martí, secretario general de la APCE.

Es una petición que comparten los promotores asturianos, partidarios además, explicó Abilio Martínez, de que la nueva reglamentación se aplique de una manera gradual.