18-02-2006

18-02-2006 La Nueva España
Asturias - Las inmobiliarias impulsan el contrato de alquiler de viviendas con arbitraje

La fórmula para evitar los litigios en los tribunales se aplica en Asturias desde hace ya tres años. Más de 500 inmobiliarias españolas se han registrado en el plan nacional de alquiler garantizado (PNAG) con el fin de protegerse mediante pactos de arbitraje de inquilinos morosos y eximirse de largos procesos legales para lograr su desalojo. Más de un millar de nuevas franquicias -entre ellas Tecnocasa, Don Piso, Inmocasa, Look&Find, Era España, RE/MAX, Arsa y Expofinques- y agentes de la propiedad han solicitado su incorporación al programa.

En total, son ya más de 12.000 propietarios de España,según el diario «Expansión», quienes han puesto en alquiler sus inmuebles a través del PNAG, una iniciativa privada desarrollada específicamente por la Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad, organismo arbitral con funciones de interés público y competencias en todo el territorio español encargado de gestionarlo.

Este sistema no es, sin embargo, novedoso. Antonio Vega, presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Asturias, explicó que desde hace tres o cuatro años los colegios de agentes inmobiliarios de España comercializan en los estancos contratos-tipos para el alquiler de viviendas en las que arrendador y arrendatario se comprometen a someterse al arbitraje de estas organizaciones colegiales en caso de conflicto.

Este laudo contribuirá a reducir la litigiosidad, pero no la evita porque, como advierte Vega, no cabe la renuncia de las partes al derecho constitucional a acudir a los tribunales en la defensa de sus intereses. No obstante, los dictámenes de los árbitros constituyen una prueba más en cualquier eventual proceso judicial, añadió.

El nuevo plan nacional de alquiler garantizado incorpora como cláusula que el arrendador y el arrendatario se comprometen a no emplear la vía judicial para solucionar cualquier contencioso.