Asturias - Gijón - Siete operaciones para 5.623 viviendas

09-02-2006 Diario Asturias

09-02-2006 La Nueva España
Asturias - Gijón - Siete operaciones para 5.623 viviendas

El PGOU genera nuevas áreas residenciales en las parroquias de Granda, Bernueces, Somió, Cabueñes y Porceyo, donde suma un polígono industrial. Siete operaciones urbanísticas sobre casi 3,5 millones de metros cuadrados servirán para generar 5.623 viviendas con nuevos equipamientos en las áreas de Porceyo, Granda, Bernueces, Peña Francia, alto del Infanzón y Cabueñes, además de una zona industrial en la Hoya-Casares (Porceyo). El nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) incluye los planes parciales de estos siete nuevos «trozos» del Gijón de la próxima década. Éstas son sus características:

Porceyo

El desarrollo de unas 1.187 viviendas se diseña sobre 967.092 metros cuadrados de la parroquia de Porceyo en una operación de iniciativa privada. La ordenación de la zona permite tres plazas de aparcamiento por vivienda, al menos dos de ellas en el interior de las parcelas privadas. El objetivo de este plan es desarrollar algunas piezas residenciales concebidas como conjunto polinuclear que se vinculen a los espacios ya edificados sin alterar elementos geográficos singulares de la zona. Los cuatro nuevos núcleos serán de condición rural-urbana y baja densidad, con una red viaria de conexión interna y con la ciudad. Las áreas residenciales son Monte Sotiello (303.938 metros cuadrados), alto de Lloreda (246.816 metros cuadrados), La Reguera (180.071 metros cuadrados) y Faro Norte (159.537 metros cuadrados).

La altura dominante de las edificaciones será de dos plantas con la posibilidad de añadirse una tercera si no afecta a la línea del horizonte y es para desarrollar un ático, torreón o bajocubierta.

lBernueces.

El plan parcial de suelo residencial nuevo que afecta a la parroquia de Bernueces se desarrolla sobre una superficie total de 952.424 metros cuadrados, en la que se plantea la construcción de 2.430 viviendas y un total de 7.290 plazas de aparcamiento, de las que 2.430 serán en espacio público. La edificabilidad bruta máxima es de 0,35. El plan reserva para usos terciarios, que deben ser distintos al comercial, un mínimo de 7.290 metros cuadrados y un máximo de 25.000 metros cuadrados. Ademas se tienen en cuenta en el desarrollo dos parques, un equipamiento deportivo y ejes viarios que, planteados como bulevares, deben conectar el área residencial con la nueva carretera de Siero a Gijón. La ficha técnica establece que se está ante una actuación de iniciativa privada, carácter no prioritario y con un sistema de actuación por compensación.

En la zona habrá tres tipos de espacios residenciales:
de baja densidad, de media/alta densidad y mixto de media/alta densidad con equipamientos de centralidad. Estas denominadas unidades de centralidad, que en la ficha técnica del plan especial de Bernueces se llaman «la plaza», se conforman a partir de un espacio público peatonal delimitado por edificios de hasta cinco plantas y bajo comercial. El paseo de villas, como se llama a la banda de densidad media/alta, se plantea sobre el bulevar que estructura la zona y busca crear villas o torres bajas -como «reformulación cultural de las casonas y villas asturianas que han caracterizado el paisaje rural», se dice en la ficha técnica- con edificaciones de hasta cuatro plantas con ático retranqueado. El estacionamiento puede disponerse de forma subterránea o en planta semienterrada (tipo patio inglés). La vivienda unifamiliar de los núcleos rurales o baja densidad del contorno tendrá dos plantas o planta baja más bajocubierta.
En las fichas se las conoce como «los barrios».

Granda

Mil viviendas y alrededor de 3.000 plazas de aparcamiento se desarrollan en el plan parcial de Granda sobre una superficie de 319.443 metros cuadrados. La operación residencial es de iniciativa privada, no prioritaria y con un sistema de actuación por compensación. Se incluyen espacios comerciales. El desarrollo integra el parque lineal vinculado al Piles, un equipamiento deportivo en la zona norte y un bulevar principal de comunicación con el área urbana de La Camocha. Los modelos residenciales -la plaza, el paseo de villas y los barrios- coinciden con los planteados en Bernueces.

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