13-01-2006

13-01-2006 La Voz de Asturias
Asturias - El Principado contrata las hipotecas más baratas y de menor duración

Los créditos se firman por un plazo de 24 años y el importe medio se sitúa en unos 100.000 Euros. La cuota mensual de 564 Euros sólo es de mayor cuantía que la que pagan los extremeños. La vivienda sube en Asturias, pero menos que en otras comunidades. La estadística del tercer trimestre del 2005 del Colegio de Registradores de España señala que el Principado es la séptima autonomía con los precios más baratos. Con el precio medio del metro cuadrado a 1.387 Euros, está por debajo de la media (1.811).

Esa es una de las razones que explica que los asturianos se pueden permitir contratar las hipotecas de menor duración. El plazo al que se formalizó el crédito para pagar la vivienda entre julio y septiembre del pasado año fue de 290 meses (24,1 años). Pese a todo, la subida de las casas ha obligado a ampliar el plazo, que a finales del 2004 era de 22,8 años.

El dato es relevante porque hay 10 comunidades que han suscrito una hipoteca que sobrepasa los 25 años. La media nacional sube a 25,5 años y en Cataluña roza los 27 años. Lo que es normal, al tratarse, junto a Madrid, de una de las regiones con los precios más elevados.

Los datos de la estadística registral, que son los más completos de todo el sector inmobiliario, también reflejan que los asturianos formalizan las hipotecas más baratas. El importe medio contratado en el Principado asciende a 100.114 Euros. Es decir, que el precio medio para comprar un piso nuevo o usado se situó en el tercer trimestre del año pasado en 16,6 millones de pesetas.

CATALUÑA Y Madrid Sólo en Extremadura, con 84.000 Euros, se firman créditos hipotecarios más baratos. El dato de Asturias se aleja de la media (133.81 Euros) y queda aún más lejos de los 201.042 Euros de Madrid, las comunidades dónde más se empeñan las familias para comprar una vivienda.

Al mes, un asturiano que ha suscrito una hipoteca, atendiendo a un plazo de contratación de 20 años, asciende a 564 Euros. La cifra indica que es la cuota media de menor cuantía de España, sólo por debajo de Extremadura. Muy por debajo de la media nacional, que en el periodo citado se situó en los 750 Euros.

De acuerdo a estos datos, la menor cuota media mensual que paga un asturiano por la casa que ha comprado tiene una menor repercusión en el sueldo medio que cobra. Lo que se paga en Asturias por el crédito cada mes supone el 36,59% del coste salarial. Es la región en la que menos repercusión tiene la cuota de la hipoteca sobre el sueldo.

En Asturias se sigue la tendencia de España. La mayor parte de los créditos se suscriben con las cajas. En el Principado, el 48,74% de las hipotecas que se formalizan, frente al 40% de los bancos.

La mayoría de los contratos se formalizan a un tipo de interés variable. El 95,76% de todos los que se firman, mientras que la media nacional supera el 97%. Sin embargo, es la sexta comunidad que negocia un mayor número de contratos a plazo fijo. Un 4,24% del total. También, como ocurre en otras regiones, más del 85% de los contratos se referencia al euríbor.

En medio de esta estadística registral, la Asociación de Usuarios de bancos, Cajas y Seguros (Adicae) advirtió ayer que alargar hasta 40 o incluso 50 años el plazo de amortización de las hipotecas no supone “ningún beneficio adicional” para el consumidor.

La Voz de Asturias