03-05-2006 Diario Asturias

03-05-2006 La Voz de Asturias
Asturias - El mercado de la vivienda crece un 28% y mueve 2.100 millones de Euros

Balance de la compra venta inmobiliaria en el 2005 en Asturias. La compraventa de 19.000 casas sitúa a la región como la quinta que registró menos operaciones. La mayor parte de las transacciones son de pisos usados, pero suben más las de inmuebles nuevos. Las más de 19.000 viviendas que el pasado año se compraron y vendieron en el Principado movieron 2.188 millones de Euros. Esa es la cifra del valor total de transacciones inmobiliarias realizadas en el 2005 en la región, según datos del Ministerio de Vivienda. Con todo, pese al gran volumen de negocio que genera el mercado de la vivienda en Asturias, no llega al 2% total en España, que el pasado año casi alcanzó los 132.000 millones.

El valor total de las transacciones en el Principado, principalmente debido al menor número de habitantes en relación con otras comunidades, hace que el volumen económico sólo supere al de Navarra, La Rioja, Cantabria y Extremadura. Queda lejos del valor alcanzado por la compraventa de viviendas en comunidades como Andalucía (18.000 millones), Madrid (más de 23.000) y Cataluña, que con más de 30.000 millones encabeza el ránking regional.

Sin embargo, el valor de la vivienda en Asturias sigue en alza. Prueba de ello es que se ha incrementado un 28% respecto al 2004, año en el que el mercado inmobiliario regional movió 1.707 millones de Euros. Supera la media nacional, donde los 131.954 millones del valor de las más de 900.000 transacciones significa un 23% más.

Como en España, el mayor número de transacciones de viviendas corresponden a las usadas. En Asturias suponen el 56% del total. En el 2005, se compraron y vendieron 10.905 viviendas libres de segunda mano. Por debajo de las 11.201 transacciones de este tipo de viviendas realizadas el año anterior, mientras que en España el número de operaciones de este tipo de inmuebles (548.629) aumentó en un 2,7%.

VIVIENDA PROTEGIDA Por contra, el mercado de la vivienda nueva en la región está en auge. En el 2005 la compraventa de pisos nuevos alcanzó las 7.103 unidades. El crecimiento de las transacciones en este tipo de vivienda ha sido del 17% en el último año, por encima del 14% de España, donde se contabilizaron 306.000 viviendas nuevas.

Por último, las transacciones inmobiliarias de vivienda protegida en la región no acaban de cuajar. Pese a que las 446 viviendas nuevas compradas o vendidas de este tipo de casas casi duplica las 269 del 2004. Las casas protegidas usadas tienen más mercado, con 885 transacciones en el 2005, apenas 40 menos que en el 2004. En total, las operaciones registradas suman 1.331, el 6,8% del total de las transacciones en Asturias. En España, en el 2005 se vendieron 46.885 viviendas de protección oficial (VPO), lo que representa el 5,2% de todas las transacciones inmobiliarias que se realizaron en el país.

Los datos de Vivienda sobre la evolución del mercado inmobiliario en España han vuelto a poner en evidencia la importancia que tiene este sector en la economía del país. Sólo el valor de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre (con precios no sujetos a ninguna regulación, al contrario de lo que sucede con las viviendas de protección oficial). Los 131.954 millones es equivalente a una séptima parte (el 14,6%) del producto interior bruto (PIB) del 2005.

Las cifras del Ministerio de Vivienda están ligeramente por debajo de las que ofrece la estadística de los registradores de la propiedad, según la cual la cifra total de compraventas escrituradas ascendió a 989.341. En lo que coinciden de lleno las dos fuentes es en la progresiva pérdida del peso de las compraventas de vivienda usada sobre el total, en favor de las transacciones de pisos nuevos y especialmente libre.

LIDERAZGO CATALAN

Por comunidades, el mayor número de transacciones se realizaron en Cataluña, donde se se registraron un total de 162.845 operaciones de compraventa de viviendas, un 19,4% más que en el 2004. Después de Cataluña, la comunidad en la que se vendieron más pisos fue en Andalucía, con 152.475 unidades (un 3,3% más que el 2004), y Valencia, con 146.466 pisos, lo que supone un descenso anual del 2,2%.