27-03-2006

27-03-2006 La Voz de Asturias
Asturias - El boom de la construcción da alas al sector de las inmobiliarias

Los profesionales calculan que en Oviedo y Gijón existe una agencia por cada 1.000 habitantes. La bonanza del sector y la liberalización del mercado nacional son los dos factores claves. La construcción lleva años siendo uno de los grandes motores de la economía española, fenómeno del que tampoco Asturias es ajena. Hasta el punto de que esta actividad, junto con los servicios, es el principal buey que tira en la actualidad del carro de la economía regional. Al calor de la cultura del ladrillo, están prosperando sectores, que en la actualidad dependen de que sigan corriendo buenos tiempos para la construcción. Uno de ellos el mercado de las inmobiliarias. Un tipo de negocio que está viviendo en los últimos años un auténtico boom en el Principado.

Es muy difícil aportar datos concretos del número de establecimientos de este tipo de actividad que funcionan en la región. La explicación es bien sencilla. La liberalización del mercado inmobiliario abrió la veda para que la apertura de una agencia no estuviese sujeta a que el interesado en poner en marcha este servicio fuese un profesional adscrito al Registro de la Propiedad. Bien es cierto que algunos cálculos de los propios profesionales estiman que en Oviedo y Gijón puede llegar a contabilizarse una inmobiliaria por cada 1.000 habitantes.

Basta sólo un dato para explicar hasta qué punto ha influido la liberalización emprendida a finales del siglo XX. En el Registro de la Propiedad están inscritas poco más de 50 profesionales, cuando un simple paseo por Oviedo o Gijón deja bien a las claras que el número de inmobiliarias en activo supera con creces dicha cifra.

PROBLEMAS La liberalización de un sector no lleva consigo connotaciones positivas o negativas. Es el propio sector el que, tras un tiempo en dicha situación, ofrece resultados sobre la idoneidad de tal acción. Sin embargo, en el mercado inmobiliario existen muchas dudas, confirmadas por algunos de los profesionales del sector.

José Alvarez, de Inmobiliaria Asturias, explica cómo “desde la liberalización, un negocio de estas características puede caer en manos de cualquiera”. Este profesional, con una dilatada carrera, es consciente de que el mercado está creciendo, “en muchas ocasiones de manera injustificada”.

La dudosa ética, según el propio Alvarez, de algunos de los propietarios de negocios de estas características hace que en muchas ocasiones la escasa preparación repercuta sobre los propios consumidores. No en vano, el mercado inmobiliario es uno de los que genera un mayor número de quejas ante las distintas organizaciones de consumidores.

Los profesionales inciden en que uno de los mayores problemas es la ausencia de formación de alguno de los emprendedores que decide abrir las puertas de un negocio inmobiliario. David Allen, que trabaja en el negocio que lleva su apellido indica que “se debería incidir en que cuando una persona abra un negocio lo haga respaldado”. Para Allen, una solución son las franquicias.

Pero justamente, este tipo de modus operandi lo que también está contribuyendo a que proliferen en demasía las inmobiliarias. Todos ven difícil parar la multiplicación de de estos negocios. Sobre todo, tendiendo en cuenta el alto ritmo de la construcción, que ha logrado que en los últimos cinco años el incremento del suelo urbanizable haya sido espectacular. “También es verdad que en el último año ha habido una pequeña desaceleración”, indicó Allen. De todos modos, este profesional sigue apostando por no volver a la situación de ver un mercado sin liberalizar. “No se puede volver a lo de antes”, añadió.