24-09-2007 Construcción, Vivienda Asturias

Los proyectos residenciales visados por los arquitectos aumentan el 14%. Las empresas agilizan sus planes para eludir los costes del código técnico.

Las organizaciones patronales de la promoción y construcción de vivienda lanzan periódicamente al mercado el mensaje de que su negocio está en un proceso esperado de “aterrizaje suave”, no en vísperas del pinchazo de una presunta “burbuja inmobiliaria”.

En Asturias, algunos indicadores como los precios, con subidas que se han desacelerado, y el número de compraventas, con un retroceso este año, han dado a entender que el negocio inmobiliario está efectivamente perdiendo altura. Otros resultados no concuerdan tanto con ese diagnóstico, como los proyectos de edificación, que siguen creciendo con intensidad. Hasta mayo de este año, últimos datos reunidos por el Ministerio de Fomento, los arquitectos técnicos han expedido visados de inicio de obra para construir 6.111 pisos y casas, el 14 por ciento más que a la misma altura de 2006.

Es, además, el balance más alto desde 2000 y está muy por encima de lo que ocurre en el conjunto del país, donde la edificación crece el 1,5 por ciento, lejos de los registros de años precedentes.

¿Acaso es Asturias una excepción y la oferta de nueva vivienda es el reflejo de que la demanda sigue igual o más alta que hasta ahora, de que el “boom” inmobiliario se prolonga?

En sus informes sobre la marcha de la economía regional, la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (SADEI) ha determinado que “los datos están últimamente distorsionados ante la entrada en vigor del nuevo código técnico de la edificación”.

Esto es, los promotores estarían acelerando la tramitación de los proyectos que tenían en cartera para esquivar los sobrecostes que supone la aplicación, de manera escalonada, de un reglamento técnico que impone, entre otras, obligaciones relacionadas con la calidad de los materiales o con la incorporación de equipos energéticos más eficientes, como los paneles para la generación de energía solar térmica en todos los nuevos edificios.

Por lo general, no todos los visados se concretan en obras ejecutadas, pero su evolución es un indicador considerado fiable para conocer cuál va a ser el nivel de actividad durante los dos años siguientes a la tramitación de los visados.

Al menos sobre el papel, los constructores impulsaron hasta mayo proyectos que suman una inversión superior a los 400 millones de euros (más de 66.500 millones de pesetas) en la ejecución material de las obras, excluido el coste del suelo y otros conceptos.

Otras informaciones divulgadas por la Confederación Asturiana de la construcción (CAC) identifican los principales impulsos de los nuevos proyectos residenciales en concejos como Oviedo, Gijón, Siero y Villaviciosa.

En los doce meses comprendidos entre junio de 2006 y mayo de 2007 descendieron, sin embargo, los visados de los arquitectos para edificar en Llanes y en Llanera, dos de los territorios otras veces singularmente dinámicos en las promociones.

Persuadidos de que la demanda ordinaria perderá vigor, los promotores han enfocado hacia la costa.

La Confederación Asturiana de la construcción (CAC) ha anunciado su propósito de negociar con el Principado un plan que fije las reglas para edificar cerca del litoral sin provocar un impacto elevado, asegura la patronal.

El presidente de la CAC, Serafín Abilio Martínez, ha destacado que su organización apoyó el Plan de Ordenación del Litoral de Asturias (POLA), que establece la prohibición de ir a nuevos desarrollos residenciales a menos de 500 metros de la línea de costa.

“Debemos mantener protegidos esos 360 kilómetros de franja que nos asoma al Cantábrico y la primera prueba es que hemos apostado por el POLA (…). Hemos querido hacerlo bien y abordar un crecimiento sostenible de la segunda vivienda en esa zona, que atraiga a sus compradores una media de 80 o 100 días al año. Difícilmente podremos hacerlo si no construimos o si estropeamos el paisaje del que quieren disfrutar”, ha escrito Abilio Martínez en la última entrega de la revista de la CAC.

Confederación Asturiana de la construcción (CAC): www.construccion.as

Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (SADEI): www.sadei.es

24-09-2007 La Nueva España