10-03-2008 Vivienda Asturias

Los agentes inmobiliarios asturianos han detectado un descenso en los precios de las viviendas de segunda mano de la región. Los expertos tienen dos explicaciones para esta bajada. La primera es que el período de venta de esta clase de pisos se ha incrementado en seis meses, lo que conlleva que muchos propietarios que necesitan el dinero de forma urgente se vean obligados a reducir el precio para tratar de rebajar ese tiempo. La otra razón es, según explican, un reajuste del mercado regional de la segunda mano.

“Durante algunos años los propietarios estaban tasando estas viviendas por encima de su valor, debido al buen ritmo de compraventas que se estaba dando en el Principado”, apunta el sector.

El presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de Asturias, Antonio Vega, desarrolla la primera tesis: “Las viviendas de segunda mano no se venden con rapidez, por lo que hay propietarios que necesitan vender y deciden bajar el precio para buscarles una salida”.

Estos descensos no están llegando, de momento, a las nuevas promociones que se desarrollan en el Principado, que, según apuntan los agentes inmobiliarios consultados por este diario, se siguen vendiendo a buen ritmo.

“En Asturias el mercado de la nueva vivienda es más estable que en otras zonas, menos especulativo, por lo que no se están resintiendo tanto los ritmos de venta”, asegura el responsable de una inmobiliaria ovetense.

Los cálculos que maneja el Colegio de Agentes Inmobiliarios indican que los pisos de segunda mano han incrementado el tiempo medio de venta, pasando de 1 a 6 meses a entre 6 y 12. Verónica Álvarez, responsable de una agencia gijonesa, asegura que este descenso en el precio de los pisos de segunda mano “depende del particular que quiera vender su vivienda y de la prisa que tenga por hacerlo”.

El agente inmobiliario ovetense José Ramón Martínez señala que “lo que se está produciendo es un reajuste en los precios”. Explica que “en los momentos más boyantes del sector los propietarios de esta clase de pisos subían el precio porque sabían que se iban a vender bien; ahora ya no es así y los están ajustando a su precio real”.

Las transacciones de viviendas sufrieron un importante retroceso en los principales municipios de la región (Oviedo, Gijón, Avilés, Langreo, Mieres y Siero) durante el primer semestre del pasado año. Según los últimos datos que maneja el Ministerio de la Vivienda, las compraventas en estos municipios se redujeron en 864, lo que supone un 13,5 por ciento menos. Oviedo ha sido el concejo en el que más se ha reducido el número de operaciones de compraventa; en concreto, pasaron de 2.998 en los primeros seis meses de 2006 a 2.163 que se cerraron durante el mismo período de 2007, lo que supone una bajada del 38,6 por ciento, o lo que es lo mismo, 835 operaciones menos.

El número de compraventas en Asturias mantenía un crecimiento constante desde el primer trimestre del año 2005, y así continuó hasta el último trimestre de 2006, cuando se alcanzó la cifra más alta de todas, con 6.075 transacciones inmobiliarias gestadas en los últimos meses de ese año. En el caso de las operaciones con viviendas usadas también se ha notado un descenso en el número de operaciones en los municipios citados. En concreto, la bajada fue de 402 transacciones, un 10,3 por ciento. En el primer semestre de 2006 se realizaron 4.296 transacciones, mientras que para el mismo período del pasado año el número alcanzó las 3.894.

Los agentes inmobiliarios habían denunciado recientemente que los compradores tienen la creencia errónea de que los precios de las viviendas bajarán. Hasta el momento, la obra nueva no se ha abaratado, ni tiene visos de que vaya a hacerlo en los próximos meses, según apuntan los agentes inmobiliarios. “Los precios no bajarán; como mucho, se mantendrán”, sentencian en el sector. Aunque sí lo están haciendo en las viviendas usadas.

Algunos informes ya han constatado esta bajada. Según el índice que elabora el portal inmobiliario Fotocasa.es, el Principado se situó en los últimos tres meses del pasado año como una de las regiones con un mayor descenso de los precios de la vivienda usada. En concreto, Asturias registró una caída del 9,6 por ciento. Acompañando al Principado se encuentran las provincias de Valencia, con un descenso del 7,6 por ciento, y Gerona, con un 6 por ciento.

Oviedo

Apolinar Cuesta, presidente del gremio de los promotores en la Confederación Asturiana de la construcción (CAC), es partidario de quitar hierro al descenso de la edificación de viviendas nuevas en Asturias. Lo ha vuelto a poner de manifiesto en un artículo que aparece en la revista “Ático” de la CAC y que recoge lo sustancial de la intervención de Cuesta en la última asamblea de la patronal asturiana.

“La situación del sector de la promoción (inmobiliaria) en Asturias creo que es de normalidad absoluta. Y digo que es una situación normal porque quienes defendemos el libre mercado predicamos el ajuste de oferta y demanda y, por tanto, no detectamos ninguna novedad sorprendente”, señaló Apolinar Cuesta.

El criterio del gremio de promotores es que el descenso en el número de viviendas en proyecto, de un 29 por ciento el pasado año, devuelve la lógica al mercado. Ocurre que 2006 fue un ejercicio con una intensidad de proyectos visados sin precedentes, motivada, más que por la demanda, por la cercana entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación. Numerosas empresas agilizaron sus planes con el propósito de esquivar los sobrecostes que en distintos aspectos de la construcción impone esa norma técnica.

A decir de Apolinar Cuesta, la nueva situación del mercado y la desaceleración de las ventas “van a acarrear también una selección de los promotores”.

“Todo apunta a que vamos a tener que agudizar el ingenio y manejar el desarrollo y los estudios de marketing a un nivel superior, puesto que antes nos venían a comprar y ahora vamos a salir a vender”, señala el dirigente del sector. Y apostilla en la revista “Ático”: “Insisto, si analizamos todo el proceso, no podemos hablar más que de una normalización del mercado”.

www.apiasturias.com y www.comprarcasa.com y www.construccion.as

09-03-2008 www.lne.es