27-01-2008 Vivienda Asturias

El enfriamiento que ha sufrido la compraventa de vivienda ya ha empezado a pasar factura en Asturias. Según un estudio de la Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI) del Principado, 180 establecimientos de intermediación inmobiliaria cerraron su negocio el año pasado por el descenso en la demanda de pisos.

La entidad, presidida por David Allen, sostiene que, según sus cálculos, la comunidad autónoma inició 2007 con 900 establecimientos abiertos y, a lo largo del ejercicio, echaron el cerrojo un 20%, lo que representa 180 oficinas afectadas por el fin del “boom” inmobiliario.

La subida del euribor -la referencia más utilizada para fijar los tipos de interés en las hipotecas-, el miedo de los compradores a que estallara la “burbuja” inmobiliaria y el fomento de la vivienda de alquiler fueron los artífices del descenso de la demanda en el conjunto del país y también en Asturias.

Las cifras del Ministerio de Vivienda revelan esta caída.

Según el gabinete de Carme Chacón, los datos del segundo trimestre de 2007 (los últimos disponibles) ponen de manifiesto que la compraventa de vivienda bajó un 11,5% en el Principado. El retroceso es inferior al de la media nacional, del 16%, pero es una buena muestra de la ralentización que empieza a sufrir la actividad en Asturias. El número de operaciones pasó de las 5.149 a las 4.562.

“Durante 2006, ya se vislumbraba que 2007 iba a ser un año difícil -apunta el presidente de AEGI, David Allen-, ya que la oferta existente comenzaba a superar con creces la demanda, tanto en nueva promoción como en segunda mano”. En este sentido, explica que “la oferta de vivienda nueva era muy amplia, por lo que un parón, por pequeño que fuera, unido a la subida de los tipos de interés y, consecuentemente, a la retirada de inversores, se iba a notar en gran medida”.

Con respecto a la vivienda de segunda mano, reconoce que los “dos últimos años han sido muy malos para los propietarios de este tipo de inmuebles, que querían venderlos casi al precio de la vivienda nueva, con lo que han tenido que ajustarse a la realidad y reducir los precios”, llegando a bajar entre un 15% y un 20% sus pretensiones iniciales. Según el Ministerio de Vivienda, el precio de los pisos con más de dos años de antigüedad crecieron el año pasado un 4,7% frente al incremento del 10,3% que experimentó en 2006. El coste del metro cuadrado para este tipo de inmuebles se situó en los 1.632 euros en Asturias.

Ahora bien, aparte del desfase entre la oferta y la demanda, Allen también hace hincapié en un aspecto muy importante para los profesionales del sector: la “brutal” competencia a la que han tenido que hacer frente con la aparición de muchas inmobiliarias “piratas” desde que formalizó la desregulación del sector en el año 2000, “lo que ha llevado a desprestigiar nuestra actividad”.

En este sentido, Allen cree que la mayoría de esas 180 oficinas cerradas son de “locales que actuaban por libre y no supieron adaptarse a los cambios, y no porque la situación fuera tan grave, ya que, aunque en menor medida, se siguen vendiendo y alquilando inmuebles”.

El presidente de AEGI apunta que, pese a la trayectoria del año pasado, “hay que ver 2007 con una perspectiva positiva, porque contribuyó a adaptar los precios y, por otro, a limpiar un sector de negocio en el que ya empezaba a ser alarmante el intrusismo existente y que lo único que supuso fue multiplicar los precios de compra, sobre todo, de suelo”.

No obstante, David Allen augura que un semestre difícil para la actividad inmobiliaria, puesto que AEGI prevé que cierren otro 15% de las oficinas que operan en el sector, lo que se traduce en 135 establecimientos más. En su opinión, “sólo pervivirán las de toda la vida y las que estén asociadas a redes inmobiliarias o franquicias. Las que vayan por libre serán las que más sufran”.

Una opinión similar tiene el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Asturias, Antonio Vega.

En su opinión, el debate que ha surgido ante el enfriamiento del “boom” inmobiliario no debe centrarse tanto en cuántas empresas han cerrado, “sino en cuántas sobraban”. Añade que, el mercado de la vivienda “seguirá ajustándose” durante este primer trimestre. “Funcionará sin sobresaltos -añade-, pero sin las subidas tan desorbitadas de los últimos años, que rondaban el 19%, y eran ilógicas. Además, las elecciones generales siempre influyen. Los compradores están a la expectativa y se retraen las ventas”.

En todo este contexto, la estadística del Ministerio de Vivienda revela que el precio de la vivienda libre en Asturias subió un 7,7%, hasta los 1.760 euros el metro cuadrado. El valor es un 15,6% más bajo que el de la media nacional -de 2.085,5 euros-, pero el incremento es el segundo más alto del país, por detrás de Murcia, con un 8,1%. Según el presidente del Colegio, el principal motivo de este incremento es que “la población se asienta en la zona centro, donde hay poco suelo y, por eso, es difícil que baje”.

Por otro lado, los datos que manejan los expertos -siempre difíciles de calcular debido a la expansión de las inmobiliarias “pirata”- contrastan con las cifras recogidas en el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que apuntan a que, a lo largo de 2007, había 2.693 empresas del sector operando en Asturias, un 23,7% más que en 2006. Ahora bien, lo que no especifica el INE son cuántas se dieron de baja. Según la AEGI, la estadística no se ajusta a la realidad, porque, bajo ese epígrafe, se agrupan inversoras o empresas de intermediación e, incluso, promotoras.

Según los datos facilitados por la Cámara de Comercio de Gijón, en la demarcación de Gijón, Carreño y Langreo, había 1.380 empresas del sector inmobiliario operando en 2006, frente a las 1.289 de 2005 y a las 833 que existían en el año 2004.

Asociación Empresarial Gestión Inmobiliaria (AEGI): www.aegi.es

Cámara de Comercio de Gijón: www.camaragijon.com

27-01-2008