26-10-2005 Internacional

26-10-2005 InfoBAEProfesional
Argentina - Buenos Aires
La venta de viviendas facturó un 53% más durante septiembre

El mercado inmobiliario local sigue en alza. Así lo demuestra la suba de 53% que tuvieron los montos en las operaciones de septiembre respecto del mismo mes del 2004.

Según datos del Colegio de Escribanos, el mes pasado, el público destinó $947 millones a las 7.039 transacciones de compra-venta de inmuebles en Capital Federal. En el mismo mes del 2004 se habían realizaron 5.420 operaciones por un monto cercano a los $618 millones. Si bien la razón más evidente que explica la suba de los montos es, justamente, el aumento de la cantidad del número de operaciones, los especialistas del sector también aducen otras dos razones. Por un lado, la suba que en el último año experimentaron los precios de los departamentos y las casas que, en algunos barrios, alcanzó hasta 20% en dólares. El otro motivo es que este año, en el mix de propiedades hay mayor cantidad de unidades a estrenar que en septiembre del 2004.

El monto que involucró a las escrituras del mes pasado también es significativo, si se lo compara con lo alcanzado en los mejores años de la convertibilidad, cuando acceder a un crédito hipotecario no era para unos pocos, algo habitual por estos días. Por ejemplo, en septiembre del ’97 las operaciones inmobiliarias sumaron un monto cercano a los 572 millones de pesos/dólares, casi la mitad de lo que se registró el mes pasado. “El incremento de las operaciones es un fenómeno que se viene palpando mes a mes desde principios de año y estoy convencido de que será una tendencia que se mantendrá durante el año que vieneâ€?, asegura José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario.

Reactivación
La apreciación del consultor se sustenta en los números entregados por el Colegio de Escribanos. Mientras que en enero hubo 3.400 escrituraciones
por un monto de $432 M en abril, las operaciones subieron a 5.700 ($700 M). En julio rozó las 7.000 transacciones que demandaron alrededor de $832 millones. Hugo Menella, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, coincide con Rozados sobre la potencialidad que tiene el negocio de los ladrillos en el mercado local. “Para este año se proyecta llegar a fin de año con unas 90.000 escrituraciones, que son 10.000 más que las que se registraron en el 2001, antes de la crisis.â€? Por otro lado, el empresario inmobiliario indica que los números que se registrarán este año tienen un valor aún mayor, ya que se lograrán sin el envión que dan los créditos hipotecarios. “En el ’98, cuando se podía acceder fácilmente a un préstamo bancario, se firmaron 108.000 escrituras. Por eso son muy valorables las 90.000 operaciones que se cerrarán este año, ya que 90% de ellas se cerrarán al contadoâ€?, agrega.

Proyecciones
Durante todo el año pasado, las operaciones inmobiliarias en Capital alcanzaron los $6.700 millones. En lo que va del año, las transacciones de viviendas en la Ciudad de Buenos Aires ya están casi en los niveles de todo el año pasado y los especialistas indican que a este ritmo superarán los $9.000 M cuando transcurran los tres meses que faltan para llegar a fin de año. No obstante, las fuentes consultadas aseguran que este crecimiento sólo se está haciendo palpable en ciertos barrios de la Capital como Puerto Madero, Caballito, Palermo, Villa Devoto, Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, y que las transacciones casi no involucran inmuebles ubicados en la zona sur de la Ciudad, en donde aún no hay una gran ola inversora. Por otra parte, dicen, que esa zona de la Capital sea la elegida no es casual, ya que allí residen los individuos de mayor poder adquisitivo, aquellos que no necesitan acceder a un crédito para comprarse una vivienda.

Ganancia
La reactivación del mercado trajo de la mano el desembarco de una importante cantidad de pequeños inversores que se disponen a participar del negocio. En los últimos meses es muy notoria la aparición de pequeños pools de inversión que destinan sumas promedio que alcanzan los u$s50.000 para desarrollar nuevos proyectos de viviendas. Por lo general, la idea principal del negocio se origina, por un arquitecto que junta de cuatro a diez inversores para comprar un lote. Al obtener un terreno, luego se pagan cuotas mensuales (que van variando según el desarrollo de la obra) para sostener el proyecto. Finalmente, cuando más o menos al año llega el momento de la reventa, pueden obtener una rentabilidad de 30% en dólares.

Esta operación es sumamente atractiva para ciertos polos geográficos de la Ciudad, en donde las inversiones tardan más en llegar (o directamente no aparecen), y en los que se asienta gran parte de la clase media argentina. La modalidad financiera para llevar a cabo estos emprendimientos parece sencilla, aunque la clave para que pueda desarrollarse con éxito depende de la confianza que exista entre los inversores y el arquitecto, que es el que monitorea la conducción de la obra. Es decir, cada inversor será dueño de una unidad (o más, de acuerdo con lo que aportó inicialmente), que luego podrá vender o conservar, para uso personal o para obtener una renta futura por su alquiler.

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