29-01-2006 Diario Andalucía, VPO Vivienda

29-01-2006 ABC
Andalucía - Los notarios, pieza clave para evitar fraudes en el mercado de VPO

Con la nueva ley autonómica de Vivienda Protegida y Suelo, la función de controlador de la legalidad que ejerce el notario va a ser esencial para luchar contra el fraude y la especulación en la compraventa de VPO. En Andalucía hay 500 notarías. La nueva normativa sobre Viviendas de Protección Oficial (VPO) ha revolucionado las notarías andaluzas, que se han visto obligadas a paralizar multitud de escrituras de compraventa debido a la confusión generada.

Pese a que la consejera de Obras Públicas y Transportes, Concepción Gutiérrez, ha venido a decir que aquí no ha pasado nada, que no hay nada nuevo en la regulación y que sólo puede considerarse inédita la obligación que la nueva ley fija para notarios y registradores de comunicar todas las transacciones, el hecho es que el mercado ha sufrido un parón y muchos afectados han respondido con indignación ante estas nuevas reglas del juego, que en muchos casos han roto expectativas de vendedores y compradores.

La consejera niega la mayor y afirma que la ley no es retroactiva.

Aduce que los derechos de tanteo y retracto y la obligación de comunicar las compraventas ya existían en anteriores regulaciones aunque no se cumplían.

Reprocha incluso a notarios y registradores la falta de colaboración pasada en esta tarea.

Los notarios matizan mucho estas afirmaciones.

Los dos colegios profesionales que existen en Andalucía, con sedes en Sevilla y Granada, tienen 500 colegiados.

«La nueva ley de vivienda protegida da un especial relieve al papel de controlador de la legalidad del notario», destaca el ex decano del Colegio Notarial de Sevilla, Francisco Cuenca Anaya, que dirige actualmente el servicio de atención al usuario de este organismo.

Sin embargo, puntualiza que la nueva norma otorga una dimensión muy distinta al derecho de tanteo y retracto, que casi no se ejercía hasta ahora y que no se contemplaba para segundas y posteriores ventas, afirma.

No obstante, Cuenca Anaya señala que en los últimos años se ha producido «un intento de la Administración de ejercerlo».

«Últimamente la Junta ha sido más selectiva a la hora de autorizar las comunicaciones y esta intencionalidad política es la que se refleja en la ley», añade.

Plazo excesivo

El plazo fijado para ejercer el derecho preferente de compra -dos meses- se considera «una barbaridad» por parte de los empresarios del sector.

La patronal Fadeco ha pedido que se acorten estos plazos para evitar la paralización del mercado y parece ser que Obras Públicas baraja la posibilidad de reducirlos a 20 días.

En Andalucía se construyen al año 150.000 viviendas de las que entre un 10 y un 15 % son protegidas.

Las provincias de Cádiz y Sevilla concentran el 40% de todas las actuaciones de VPO.

Estas viviendas subvencionadas ya no se construyen en la periferia, sino en el centro de las ciudades, junto a promociones libres que se venden a precio de oro.

Los jóvenes -la llamada generación de los mil euros- es la primera destinataria de estas viviendas.