06-02-2006 Diario Andalucía, Noticias Vivienda

06-02-2006 EuropaPress
Andalucía - La norma de información en el sector inmobiliario que entra en vigor mañana contempla sanciones de hasta 400.000 Euros
La nueva normativa andaluza sobre información en el sector inmobiliario, que exige a las inmobiliarias, promotoras o cualquier otro intermediario acreditado en la venta o alquiler de viviendas a tener a disposición del público un documento con información clara y precisa sobre las características del inmueble y sobre las condiciones económicas de la oferta, contempla sanciones que alcanzarán los 5.000 Euros en caso de faltas leves, hasta 30.000 Euros para las infracciones graves y un máximo de 400.000 Euros para las muy graves.

La consejera de Gobernación, Evangelina Naranjo, aseguró en rueda de prensa que esta normativa, pionera en el conjunto del Estado, “mejorará la confianza de los andaluces en el sector inmobiliario; amplia el derecho del consumidor a tener información clara y rigurosa; mejora la información sobre viviendas de segunda mano y nace de forma automática la información sin necesidad de compromiso previo entre el usuario y el intermediario”.

“A partir de mañana desaparece la letra pequeña de los contratos inmobiliarios”, subrayó la consejera.

El departamento de Naranjo “no escatimará recursos para asegurar el cumplimiento del nuevo reglamento, reforzando la información a consumidores y profesionales del sector sobre sus derechos y obligaciones y también mediante inspecciones a inmobiliarias y promotoras en todo el territorio de la comunidad autónoma”.

La normativa, de la que quedan exentas aquellas viviendas de nueva planta que ya estén en promoción, –que podrán conservar sus folletos informativos–, refuerza según Naranjo la seguridad de las operaciones inmobiliarias “pues se garantiza un conocimiento real y suficiente del bien que va a adquirir o alquilar”.

Así, quienes comercializan viviendas deben facilitar un documento con información detallada y sobre las mismas expresada de un modo comprensible y fijando los contenidos mínimos que ha de tener dicho informe técnico.

Naranjo destacó que por primera vez se regula en profundidad el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano en lo relativo a información al consumidor.

Este sector, hasta ahora, únicamente contaba con algunas directrices básicas como la prohibición de cláusulas abusivas en los contratos y que lo anunciado en publicidad (servicios e instalaciones) sea vinculante y pueda exigirse aunque no figure en el contrato.

Preguntada sobre las críticas de miembros del sector que expresan su incertidumbre ante una posible pérdida de clientes una vez que el consumidor se pueda poner en contacto directo con el vendedor ya que conoce la ficha técnica del inmueble, Naranjo dijo que “el promotor que piense que por cumplir el decreto va a perder clientes, peor para él”.

Deseó en este sentido que sea “ínfimo” el porcentaje de empresarios o promotores que piensen de esta forma y aseguró que tanto la Asociación Empresarial Sevillana de Constructores y Promotores de Obras ‘Gaesco’ como la Federación Andaluza de Empresarios de la construcción (Fadeco) les han comunicado que la norma aumenta las garantías para el sector.

Así, hizo un llamamiento a los empresarios para que realicen un esfuerzo y sean celosos en la aplicación de este Reglamento de vivienda.

PROCEDIMIENTO

A partir de mañana los consumidores deberán recibir el denominado Documento Informativo Abreviado (DIA) en caso de que se interesen por una vivienda en proyecto o construcción, una nueva ya construida o en alquiler, cada uno con un contenido diferente.

En cuanto a las viviendas de segunda mano, se debe entregar la Ficha Informativa.

Ambos documentos concretan las características físicas y jurídicas de la vivienda, de su entorno, así como en su precio y forma de pago.

El Reglamento prohíbe expresamente silenciar los datos del DIA o la Ficha, así como proporcionar información que pueda inducir a error al comprador.

Con el fin de lograr la máxima difusión del contenido del decreto tanto entre los consumidores como entre los profesionales del sector, la Consejería de Gobernación puso en marcha en enero una serie de jornadas técnicas que están celebrándose en todas las provincias andaluzas.

Además, se han editado 60.000 folletos para explicar a la población de que tiene derecho a que se le entreguen y de que puede presentar una reclamación si la empresa o intermediario se niega a hacerlo.

INSPECCION

De otro lado, la consejera de Gobernación explicó que el esfuerzo de su departamento para garantizar la seguridad de los consumidores y usuarios se refuerza con las campañas de inspección que se realizan.

Así, señaló que la Consejería ha llevado a cabo durante el año 2005 un total de 351 inspecciones –con 306 sanciones– en empresas promotoras, constructoras e inmobiliarias a lo largo de 2005, lo que supone un 61 por ciento más que el año anterior.