12-12-2005 Vivienda, Viviendas Huelva

12-12-2005 Huelva Información
Andalucía - Huelva - La nueva ley de vivienda y suelo paraliza el avance del sector

La nueva Ley de Vivienda Protegida y Suelo obliga a destinar un 51 por ciento del espacio edificable a hoteles y un 30 por ciento a VPO, lo que “hará imposible construir campos de golf en toda Andalucía”, asegura Ramón Dávila, presidente de Promotur. Idea que comparten los empresrios del sector que “confían” en que la Junta “rectifique y reconduzca el pacto de concertación social”, y se negocie con los interlocutores sociales “para encontrar un punto de equilibrio” entre las posiciones de todos los sectores interesados.

En este sentido Dávila segura “confiar en la capacidad de entendimientoque la CEA ha demostrado en sus relaciones con la Junta.

En la misma línea se pronuncia el gerente de Urbanismo, José Zamorano, quien mantiene que la Ley “reduce sensiblemete la rentabilidad de los suelos turísticos, porque si la mitad de suelo se debe destinar a usos hoteleros -menos rentables que los usos residenciales- y el 30 por ciento a viviendas de promoción pública -construcciones deficitarias- el coste de la construcción de un campo de golf no se soportará”.

Según Joaquín López, “el desarrollo inmobiliario alreddor de un campo es necesario”, sobre todo teniendo en cuenta que el coste de un complejo de estas características, con unas 200 hectáreas de terreno supone un coste en torno a los 280 millones de euros. Aunque mantiene que se “debe regular la distancia de ubicación entre el campo y las casas porque el turista de golf, sobre todo en el caso de los extranjeros, prefiere un entorno natural más alejado de las urbanziaciones”.

Una idea que viene apoyada por las estadísticas que apuntan a las instalaciones hoteleras como la fórmula de alojamiento de la mayoritaria de los turistas de golf, tipología que alcanza en Andalucía el 61 por ciento.

En este sentido Dávila considera que la fórmula “más competitiva es la de un campo de golf vinculado directamente a un hotel”, aunque considera que la postura “ideal” es la que defiende un equilibrio “correcto y razonable” entre el desarrollo residencial, el hotelero y el de golf”, para lograr la rentabilidad empresarial y calidad requerida por este tipo de turismo.

“Si las decisiones de la Administración no lo destrozan”, argumenta Dávila, el sector puede tener un gran futuro y beneficiar de forma “considerable” al turismo en generalen la medida en que es una herramienta que aporta factores muy positivos como “la cualificación y la diversificación de la oferta” y por tanto la competitividad del destino y “algo fundamental” como la desestacionalidad en la medida en que el turismo de golf se potencia entre octubre y mayo.

La reforma legislativa supondría que en un complejo de tipo medio, con 200 hectáreas y un 10 por ciento de edificabilidad se destinasen 102.000 metros cuadrados a instalaciones hoteleras, con unas 2.500 plazas; 30.000 metros cuadrados a viviendas protegidas y 68.000 metros cuadrados a segundas residencias.

Cifras que los promotores no ven rentables y que podrían paralizar aún más el futuro de un sector que necesita incrementar sus instalaciones para mejorar su oferta y convertirla en competitiva; camino hacia el que se dirige, teniendo previsto que de los siete recintos de este tipo que hay en la provincia actualmente se alcance en algo más de dos años, en 2008, la cifra de trece, para seguir incrementándose hasta veinte en 2010.

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