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17-01-2006 ABC
Andalucía - Entra en vigor en febrero la norma que clarifica la información al consumidor en la compraventa o alquiler de viviendas

Promotores, intermediarios e inmobiliarias tendrán que entregar a los clientes documentos abreviados y fichas informativas con los datos fundamentales de la casa. El próximo 7 de febrero entrará en vigor en Andalucía el nuevo decreto de Información al Consumidor en la Compraventa y Arrendamiento de Vivienda elaborado por la Junta, en el que se exige para los compradores o arrendatarios información exhaustiva sobre la vivienda.

En concreto, el nuevo decreto introduce como principal novedad la obligatoriedad de entregar a los clientes, de forma gratuita, el denominado Documento Informativo Abreviado para primeras ventas y alquileres.

Para el primer caso, la norma establece que se incluirá la descripción, planos y superficie útil de la vivienda, características y calidades de los materiales usados en la construcción, el derecho a elegir notario o el precio de venta, entre otros. Para los alquileres se detallará la renta mensual y su forma de pago, si existiese intermediario, el coste de sus servicios o el plazo de vigencia del contrato.

En el mercado de segunda mano será necesario que el cliente disponga de las Fichas Informativas, en las que, entre otras, tendrá que especificarse por el vendedor el año de construcción, cuota de la comunidad o certificación de encontrarse el vendedor al corriente del pago del IBI.

La norma andaluza también se refiere a el precio y las formas de pago. Así, especifica que tendrá que detallarse el precio de venta indicando los tributos y otros gastos y su periodo de validez, así como el tipo de interés si es a plazos. Si se prevé que el adquiriente de la vivienda se subrogue en un crédito ya existente se indicará las condiciones del mismo, los datos del préstamo y la fecha de escritura del mismo.

El decreto también aborda la publicidad y establece el carácter vinculante para los datos y condiciones que se reflejen sobre ofertas y promociones, del tal forma que el consumidor podrá exigir su cumplimiento aunque no figure en el contrato de compraventa o alquiler.

La consejera de Gobernación, Evangelina Naranjo, recordó ayer que Andalucía es «la única comunidad autónoma» que contará con una norma de estas características. Aseguró que «no es un decreto regulador del mercado de la vivienda sino un decreto de protección a la información y a los derechos de los consumidores y usuarios».

Naranjo, que inauguró unas jornadas sobre vivienda organizadas con Gaesco, recordó que en los servicios de consumo de su departamento se registraron 1.532 reclamaciones en materia de vivienda el pasado año. Falta de información, de claridad en los pagos o cláusulas abusivas, fueron los principales motivos.

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17-01-2006 Efe
Andalucía - La Junta impulsa el decreto de la vivienda

La norma garantiza el derecho a ser informado a quien compre o alquile. La consejera de Gobernación, Evangelina Naranjo, presentó ayer en Sevilla el nuevo decreto de vivienda, con el cual la Junta pretende garantizar el derecho a ser informado a quien compre o alquile una vivienda, y para ello se elaborará un documento abreviado con todos los datos sobre la casa. La obligación de entregar dicho documento abreviado “desde el primer momento en que salga una promoción de viviendas” es la principal novedad que presenta el texto, según explicó Naranjo, que además incluye otros puntos como qué información se debe facilitar antes de la compra o alquiler, qué documentos antes de la firma del contrato, el precio y formas de pago o las condiciones de segundas o posteriores transmisiones.

Evangelina Naranjo aclaró que no se trata de “un decreto regulador del mercado de vivienda, sino de un documento de protección a la información y los derechos de los consumidores a la hora de adquirir o arrendar una vivienda”.

Otra ventaja que resaltó la titular de Gobernación es que, dado que las condiciones de información están fijadas en el documento para todo el sector, incluidos también promotores inmobiliarios, “que se verán beneficiados”, el decreto facilitará el mercado de segunda mano. Naranjo señaló que con la iniciativa pretenden “mejorar los niveles de satisfacción del sector inmobiliario, puesto que los últimos datos indican que en el 2005 hubo 1.532 reclamaciones, la mayoría por falta de información en promociones y cláusulas abusivas de contratación, “cifra que aunque supone que disminuyeron en un 12 por ciento con respecto al 2004, confiamos en que descienda”, añadió.

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17-01-2006 Diario Sur
El vendedor de una vivienda estará obligado a garantizar sus características por escrito

El nuevo decreto que ultima la Junta aportará más seguridad a los usuarios. Dormitorios, terraza, garaje…

Quien esté pensando en comprar o alquilar una vivienda en los próximos meses lo tendrá más fácil para conocer de manera fehaciente sus características.

El nuevo decreto de vivienda de la Junta, que presentó ayer la consejera de Gobernación, Evangelina Naranjo, recogerá el deber de ser informado, y para ello se elaborará un documento abreviado y obligatorio, con todos los datos sobre la casa.

También concretará lo necesario antes de la firma del contrato de compra o alquiler, el precio y formas de pago y las condiciones de posteriores transmisiones.

La obligación de entregar dicho documento abreviado «desde el primer momento en que salga una promoción de viviendas», dijo Naranjo, es la principal novedad que presenta el texto, que definió como «un documento de protección a la información y los derechos de los consumidores a la hora de adquirir o arrendar una vivienda».

Otra ventaja que resaltó la titular de Gobernación es que, dado que las condiciones de información están fijadas en el documento para todo el sector, incluidos también los promotores inmobiliarios, facilitará el mercado de segunda mano.

La consejera señaló que con esta iniciativa pretenden «mejorar los niveles de satisfacción del sector inmobiliario, puesto que los últimos datos indican que en 2005 hubo 1.532 reclamaciones, la mayoría por falta de información en promociones y cláusulas abusivas de contratación.

Para Evangelina Naranjo:

«Se trata de hacer grande la letra pequeña para concretar garantías».