18-09-2006 Consejos, Vivienda, Vivienda Andalucía

La Consejería de Gobernación, a través de su Dirección General de consumo, ha editado una guía digital sobre la compra de viviendas en Andalucía, un documento que tiene como fin incrementar la protección de los consumidores y en el que se recogen los derechos de los usuarios a la hora de exigir información sobre una vivienda, que este año se han reforzado con la entrada en vigor del Reglamento de Información al Consumidor en la Compraventa y Arrendamiento de inmuebles.

La Guía Digital, disponible en la página web de Gobernación www.juntadeandalucia.es , tiene como fin servir de apoyo y orientación a la hora de realizar una de las operaciones de compra más importantes para la economía familiar, para lo que se incluyen consejos y criterios que pueden aplicar en cada paso del proceso, desde la elección de la zona, pasando por los contratos, los trámites que hay que cumplimentar antes y después de la adquisición además de incluir un amplio apartado financiero donde se abordan las hipotecas y los pagos de impuestos.

Uno de los aspectos destacados del documento es el apartado correspondiente a los nuevos derechos que tiene el consumidor y que le permiten exigir una información completa sobre el piso o casa que pretende adquirir, el entorno en el que se encuentra con el fin de que el posible comprador pueda hacerse una idea exacta de la misma.

El Reglamento de Información al Consumidor en la Compraventa y Arrendamiento de viviendas (Decreto 218/2005 de 11 de octubre elaborado por la Consejería de Gobernación) crea como figura básica de referencia el Documento Informativo Abreviado (DIA), de entrega obligatoria por parte de la empresa promotora o constructora o por el profesional intermediario en la operación y en la que se incluyen datos pormenorizados sobre las características físicas del inmueble, así como Nota Explicativa con el precio y formas de pago.

El DIA es exigible en edificios en proyecto, construcción o para la primera transmisión, mientras que en el mercado de segunda mano los consumidores deben recibir una Ficha Informativa con la identidad del propietario, cargas, superficie y características de la vivienda, junto a la Nota Explicativa.

Por otra parte, se insiste en la necesidad de comprobar que las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda en construcción estén aseguradas por una entidad aseguradora o un aval bancario, que éstas se deducirán del precio global del inmueble y que se depositan en una cuenta especial.

La Guía dedica un apartado específico a los contratos, advirtiendo que está prohibido incluir en ellos cláusulas abusivas que no reflejen con claridad u omitan las condiciones económicas aplicables o aquellas que impongan al comprador que asuma gastos que le corresponden al vendedor, que repercutan sobre el precio fallos administrativos o aumenten el coste final de la vivienda argumentando servicios, accesorios o financiación que no correspondan con prestaciones adicionales aceptadas consciente y libremente.

En cuanto a la financiación, se abordan las hipotecas, definiendo conceptos básicos como el índice de referencia, el diferencial o el redondeo, además de explicar qué tipo de comisiones existen (apertura, cancelación total y parcial o de subrogación) o la posibilidad de renegociar el préstamo o de cambiarla a otra entidad bancaria.

También se analiza el resto de gastos que implica la operación de compraventa, los elementos que hay que revisar al firmar las escrituras, se insiste en que la elección del notario es libre por parte de los compradores, y los pasos que se deben dar una vez concluida la compra en cuanto a la revisión de documentación, como el cambio de titularidad en los contratos de las empresas suministradoras de agua, luz y gas, o la comprobación de que la compraventa se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad.

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18-09-2006 Agencias