10-08-2007 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Vacacional

Los alquileres sin declarar suponen un fraude de 1.800 millones Euros al año El Tribunal de Cuentas pide a Hacienda mayor control en las ayudas a la vivienda. El 66% de los arrendamientos irregulares son apartamentos en la costa, según los técnicos de Hacienda.

En España hay un millón de alquileres sin declarar al fisco.

Un ‘agujero negro’ que se ha convertido en el auténtico talón de Aquiles de la lucha contra el fraude en el sector inmobiliario. De esa cantidad, el 66% en el sector inmobiliario. De esa cantidad, el 66% se concentra en las zonas de costa, según los datos publicados este jueves por el Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (Gestha).

Los técnicos de Hacienda aseguran que los arrendamientos de esos pisos de playa generan un negocio anual de 1,23 millones de Euros anuales. La mayor parte de ese suculento pastel se encuentra en Cataluña y Andalucía.

La bolsa de fraude total generada por los arrendamientos ilegales supera los 1.800 millones de Euros sin contar las operaciones relacionadas con garajes, locales, solares, oficinas y otros inmuebles similares.

Un problema notable, no tanto por la cantidad defraudada -no es muy alta si se compara con la que genera la compra-venta irregular de pisos- sino por la facilidad con que se comete la infracción.

Es más, Gestha asegura que el 60% de todos los alquileres que se firman en España evitan el control de Hacienda.

En la playa esta práctica es casi unánime.

Para combatirla, Gestha propone la adopción de medidas organizativas, fiscales e iniciativas legislativas «más exigentes que las actuales». Entre éstas, la inclusión en la Ley de Arrendamientos Urbanos de límites en los derechos y obligaciones, así como el establecimiento de un sistema de garantías para ambas partes centrado en la conservación de la vivienda y el pago de la renta.

Además, plantea modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil para recudir de los actuales cuatro meses a quince días el plazo para presentar una demanda de desahucio. A su juicio, es imprescindible también habilitar 8.000 técnicos de Hacienda para esta labor.

Por comunidades autónomas, Cataluña concentra el 24,5% del total de contratos irregulares. Es la zona más problemática, con cerca de 522 millones de Euros anuales ‘despistados’ en arrendamientos playeros.

Solo en la zona del Maresme, asegura el informe, se mueven 440 millones sin declarar cada año.

Andalucía es la segunda en esta ‘lista negra’, con unas 111.000 viviendas arrendadas sin declarar (el 11,3% del total de las fraudulentas) que generan ingresos por valor de 185,3 millones. Los ‘puntos negros’ de la costa andaluza son la Costa de la Luz (Cádiz y Huelva), con 73,4 millones, y la Costa del Sol (Málaga), con 60 millones de fraude estimado.

En tercer puesto en arrendamientos sumergidos lo ocupa Canarias, que representa el 6,6% del total de los contratos irregulares. Allí el fraude se calcula en 144 millones de Euros, en mayor medida Las Palmas, con 89 millones de Euros no declarados.

En la Comunidad Valenciana (7,8%), el agujero asciende a 111 millones con el centro del ‘negocio’ en la provincia de Valencia.

10-08-2007