19-07-2005 Diario Almería, Hipoteca Vivienda

19-07-2005 Ideal Digital

Almería - primera provincia del país en tasa de hipotecas

De cada 1.000 almerienses, 67 tienen una hipoteca sobre su vivienda Cajamar prevé que al cierre el año la construcción habrá crecido un 6%. Aunque los 100.200 euros de media en las hipotecas de los almerienses no tienen nada que ver con los 166.300 en los que se ‘embarcan’ los alaveses, la provincia de Almería está a la cabeza nacional en tasa de hipotecas.

De cada mil almerienses, 67 tienen su vivienda hipotecada, un índice que no tiene parangón en ninguna de las cuarenta y ocho provincias españolas restantes.

Inmediatamente detrás se sitúa Gerona, donde ’sólo’ 58 de cada mil habitantes soportan una hipoteca sobre su vivienda.

Los datos están extraídos del último ‘Informe de Coyuntura de la construcción’ elaborado por el Servicio de Estudios de Cajamar, publicado este mes, con información relativa a 2004 y el primer trimestre de 2005.

Según este informe, el pasado año se iniciaron en Almería 31,9 viviendas por cada mil habitantes.

Sólo Murcia y Guadalajara, con índices del 33,8 y el 32,4 respectivamente, superaron a la provincia almeriense en lo que se da en llamar ‘presión urbanística’.

Precios

A pesar de los primeros puestos en los apartados referidos hasta el momento, Almería consiguió mantenerse a cierre de 2004 aproximadamente en la media nacional en cuanto al precio de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad.

Aunque la provincia almeriense no es tan ‘barata’ como Ciudad Real o Badajoz, donde el metro cuadrado de una vivienda ‘casi nueva’ cuesta 848 y 926 euros respectivamente, los 1.409 euros que pagaron los almerienses en este concepto tampoco tienen mucho que ver con los 2.534, 2.387 o 2.240 que pagaron madrileños, vizcaínos y guipuzcoanos, respectivamente.

En los puestos de cabeza también quedaron Ã?lava (2.203), Barcelona (2.192) y Málaga (2.151).

El fuerte crecimiento que experimentó el sector de la construcción en Almería el pasado año, evidenciado por las cifras con las que se cerró el ejercicio, se mantuvo entre los meses de enero y marzo de 2005, según las conclusiones del Informe de Cajamar.

«De hecho, creció casi un 12% con respecto al mismo período del año anterior, un punto porcentual por encima de del crecimiento interanual experimentado en el cuarto trimestre de 2004», se apunta en el texto.

El número de viviendas iniciadas creció, en términos interanuales, un 75,2%, «una tasa algo más moderada que en el trimestre inmediatamente anterior, con un 101,6%».

Por lo que respecta a las viviendas terminadas, la cifra descendió en un 11,4%, aunque en el cuarto trimestre de 2004, dice el Informe, el retroceso fue del 29,7%.

Juegos

Los responsables del estudio no dudan en atribuir parte del crecimiento a un acontecimiento clave:
«A nadie se le escapa que las buenas cifras en el sector en la provincia de Almería se han visto netamente beneficiadas por las inversiones y las infraestructuras relacionadas con la celebración de los XV Juegos Mediterráneos, afectando muy positivamente al crecimiento del empleo».

Así, en el primer trimestre de este año, los ocupados en el sector de la construcción en Almería crecieron un 22,6% con respecto al mismo período de 2004.

A raíz de esta interpretación, los analistas de Cajamar consideran que «se producirá una clara ralentización» del sector de la construcción en el segundo semestre del año, «acabadas las principales infraestructuras relacionadas con dicho evento».

Prevén que acabe el año «creciendo en el entorno del 6%, cifra que sigue siendo excepcionalmente positiva para la fase del ciclo económico en la que nos encontramos».

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LAS CIFRAS DE 2004

Presión urbanística:
31,9 viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes (grupo de cabeza).

Número de hipotecas:
67 por cada 1.000 habitantes (primera).

Valor medio de la hipoteca de una vivienda:
100.200 euros (en la media).

Precio de vivienda libre de menos de dos años:
1.409 euros el metro cuadrado (en la media).

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