08-01-2008 Vivienda Almería

Lejos, muy lejos, quedan ya aquellos tiempos en que los inversores ponían los cuernos a la bolsa de valores para acostarse con el “ladrillo”, un negocio en alza que aseguraba rentabilidades espectaculares en el corto plazo. Ahora el panorama es bien distinto. La vivienda no da réditos, Más aún. La vivienda no sólo no da réditos, sino que en algunos casos provoca incluso pérdidas.

Ese es exactamente el peligro que afrontan los 84.480 almerienses que adquirieron una casa después de 2003 y que si decidieran venderla precisamente en estos instantes, tendrían que ofrecerla muy posiblemente por debajo del precio que le costó a ellos (cuanto más se aproxime a 2007, más habrá que “claudicar”).

Lo dicen los expertos: hay tal stock de inmuebles de segunda mano que la única forma de dar salida a todos ellos es reduciendo de forma sensible las pretensiones económicas. Ahora tan sólo hace falta que el vendedor empiece a asumir que ha llegado el momento de comenzar a decir que sí.

Y es que el dinero es muy cobarde. La demanda se bate en retirada ante la expectativa de que la “cotización” del metro cuadrado continúe a la baja, una tendencia que se mantendrá en los próximos meses. Al menos durará lo que tarde en registrarse unas condiciones crediticias que permitan a los ciudadanos embarcarse en deudas elevadísimas con la garantía de cierta capacidad de respuesta.

Por lo pronto, el presidente del Banco Central Europeo, Jean Claude Trichet, ya anunció que los intereses seguirán en el 4% (algunos barruntaban una subida de un cuarto de punto antes de final de 2007), sin duda alguna un mal menor para los que tienen suscritas hipotecas a tipo variable, si tenemos en cuenta que la inflación sigue disparada en toda la zona euro (en el caso de España, el Índice de Precios de consumo Armonizado se sitúa ya en el 4,1%, más del doble de lo previsto por el Gobierno en los Presupuestos Generales del Estado).

En este sentido, resulta extraordinariamente significativa la estadística del portal inmobiliario Facilisimo.com. El 23,4% de los almerienses que ofertan sus propiedades por este canal han tenido que rebajar en el último año ante la dificultad de localizar alguien dispuesto a pagar el dineral que solicitaban. Además, no estamos hablando de cuatro euros. Estamos hablando de un 8,85% menos que lo que pedían a finales de 2006.

Según Alejandro Sancho, director de la Zona de Interior de Facilísimo.com, “esta tendencia no es exclusiva de Almería, sino que se aprecia de forma generalizada en toda España”.

“Es más -agrega- en grandes urbes como Madrid o Barcelona, el porcentaje de los que han corregido a la baja es el 33% de los anunciantes en el primer caso, y el 34,8% en el segundo, aunque las disminuciones son menos pronunciadas que en Almería, del 4,8 y del 6%, respectivamente”. Conclusión, en Jaén hay menos gente necesitada de vender, pero los que sí la tienen quieren hacerlo muy rápido.

Otro de los indicadores de referencia es el plazo que transcurre entre que una finca sale al mercado y finalmente se cierra la operación. Los lapsos se están alargando de forma considerable.

Así, mientras que en el tercer trimestre de 2006 la demora era de 135 días, ahora mismo este intervalo se ha alargado hasta los 189, lo que supone casi dos meses más.

En cualquier caso, las organizaciones de consumidores aconsejan paciencia a los que tengan necesidad de comprar de forma inminente. Recomiendan sopesar todas las alternativas, ser verdaderamente consciente de la carga que se es capaz de asumir y, sobre todo, no precipitarse a la hora de tomar una decisión.

Un reciente estudio pone de manifiesto que los españoles no están dispuestos a desembolsar más de 247.000 euros. Además, se emplean alrededor de diez meses en la búsqueda, un período en el que se solicita información sobre 140 viviendas (14 al mes).

Además, en caso de no conseguir los precios y las características deseadas, el 61% aguanta hasta conseguirlas, el 20,42% lo intenta en una zona más barata, un 12,29% cambia de opción y se decanta por el alquiler y el 6,22% persiste en el mismo barrio, aunque en peores condiciones.

Por otra parte, de los 1.419 usuarios encuestados, la mayoría aspira a encontrar algo en una calle tranquila.

Concretamente, los varones tienen como preferencia la disponibilidad de aparcamientos y la cercanía a parques, jardines y espacios verdes, mientras que las mujeres se interesan más por la seguridad y el acceso al transporte público.

De puertas para adentro, lo que más se valora es la orientación y la iluminación, aunque también pesa mucho el nivel de conservación, la calidad de los materiales y acabados, que disponga de “parking”, ascensor y trastero y el buen estado de los espacios comunes.

08-01-2008 Agencias