09-09-2005 Vivienda, Vivienda Almería, Vivienda Valencia, Viviendas Murcia

09-09-2005 EFE

Almería, Murcia y Valencia precios más bajos viviendas de costa

Almería, Murcia y la Comunidad Valenciana son las zonas de la costa que mantienen los precios por metro cuadrado de las viviendas para turismo residencial “muy por debajo” de otras zonas turísticas, a pesar de la elevada subida de precios de entre un 10 y un 15 por ciento en los últimos cuatro años.

Según analistas consultados por EFE, las zonas con mayor potencial de crecimiento y rentabilidad son también las zonas costeras de la Comunidad valenciana, Murcia y Almería, además de la Costa de la Luz (entre Cádiz y Huelva).

La directora del departamento residencial de la consultora CB Richard Ellis en Valencia, Yolanda Lozano, señaló que la Costa Blanca “tiene más recorrido que otros lugares costeros ya consolidados, donde no hay tanta rentabilidad porque los precios son muy altos, como en Palma de Mallorca, la Costa del Sol o la Costa Brava”.

El precio por metro cuadrado a lo largo de la costa levantina alcanza entre los 1.800 y los 4.500 Euros y un apartamento puede costar entre 200.000 y 220.000 Euros, indicó Lozano.

El 80 por ciento de los inversores son compradores locales y de otras zonas de España y el 20 por ciento restante son extranjeros, principalmente ingleses, franceses, holandeses y alemanes, aunque éstos últimos han disminuido sus compras.

Por su parte, el director del departamento Residencial de la consultora Aguirre Newman, Emilio Langle, confirmó a EFE que el crecimiento de los precios en viviendas de costa ha sido “el más moderado” de los últimos cinco años.

Concretamente, en la costa andaluza, los precios subieron un 13 por ciento en 2004 con respecto a 2003, mientras que a finales de 2005 “va a estar en torno al 10 por ciento”, aseguró Langle.

“Se ha producido un aumento del 7,4 por ciento en el precio por metro cuadrado en 2004, pero a la vez se ha reducido la superficie, por lo que ha habido una disminución del precio medio del 5 por ciento”, añadió.

Los analistas coinciden en que la Costa del Sol es una zona muy consolidada, donde se han alcanzado precios que limitan la demanda, pero insisten en que sigue siendo una zona con atractivo y buenas oportunidades de inversión.

De acuerdo con el informe de la consultora Grupo i, sobre situación y perspectivas del mercado de la vivienda vacacional en España en 2004, los precios subieron un 19,3 por ciento frente al 15 ó 16 por ciento estimado para 2005.

Esta moderación, según el estudio, no ha hecho que se vendan más viviendas vacacionales, sino que ha provocado una ralentización de las ventas que, en el caso de la vivienda colectiva, la comercialización es, actualmente, de unos 20 meses frente a los 6 meses de 2002 y en algunas zonas se ha duplicado el tiempo de venta.

Fuentes de DBK, informaron de que en 2004, el número de viviendas nuevas vendidas en los municipios costeros de Andalucía, la Comunidad valenciana, Cataluña, Baleares, Canarias y Murcia, alcanzó las 181.000 unidades, lo que representó alrededor de la cuarta parte del total de viviendas vendidas en España.

EFE