08-01-2008 Vivienda Almería

Otra cosa bien distinta es lo que sucederá con la obra nueva. Los promotores, que han visto cómo la demanda se reducía en Andalucía un 4,8% en el primer semestre del año, no tienen margen para abaratar las tasaciones por varios motivos. El primero y principal es por la falta superficie en la que poder edificar, lo que implica la revalorización de las parcelas disponibles.

De hecho en Almería tan sólo se puede actuar en los terrenos de la Vega de Acá, en la zona nueva de la Colonia Araceli y el Barrio de Los Ángeles, en la zona de desarrollo de Torrecárdenas y en la zona alta de la Rambla, la zona de La Molineta -que ha recibido quejas vecinales- y El Toyo, que continúa abierto a nuevas construcciones.

Según un estudio de la consultora Dyrecto, la presión compradora en la provincia se ha incrementado en los últimos meses. Tanto es así que el precio del metro cuadrado de suelo urbano se ha incrementando un 12% en el último trimestre respecto a julio, agosto y septiembre. Esta tendencia, según las previsiones que realiza Dyrecto, se mantendrá a lo largo de 2008.

De los 102 municipios de Almería, tan sólo el 7% dispone de un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) completamente aprobado. El resto se halla en diferentes fases del proceso.

Este retraso generalizado en los citados PGOU, motivado en muchos casos por la necesidad de adaptar todos los documentos a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), está haciendo un daño enorme entre los constructores, que deben “rizar el rizo” para que sus proyectos sean respetuosos con el antiguo PGOU y con el que está a punto de “salir de la cocina”.

La inseguridad jurídica es todavía mayor con el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA), que enfrenta abiertamente a la patronal CEA -Confederación de Empresarios de Andalucía- con la Junta y que amenaza incluso la concertación social para 2008, y que limita el crecimiento de los términos municipales a las proyecciones de población.

A este factor habría que agregar otro igual de importante, que es la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación, lo que encarecerá la ejecución de los proyectos entre un 5 y un 10%.

08-01-2008 Agencias