09-02-2006 Diario Alicante

09-02-2006 Diario Información
Alicante - Urbanismo prevé que la nueva ley eleve un 20% el total de viviendas del PGOU

El responsable de la Gerencia calcula que la LUV va a provocar que el tamaño medio de las viviendas se reduzca a unos 80 metros. La medida establecida por la nueva Ley Urbanística Valenciana (LUV), de dejar que los promotores decidan el número de viviendas de los planes urbanísticos con la única limitación de ajustarse al total de metros de edificabilidad, va a provocar un incremento del 20 por ciento en la previsión de viviendas para el futuro Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), según señala el gerente municipal de Urbanismo Enrique Sanus. La novedad implantada por la LUV también va a suponer una reducción en el tamaño medio de las casas, que podría bajar hasta los 80 metros cuadrados, según cálculos de Sanus.

El gerente municipal de Urbanismo señala que esta novedad de la LUV va a tener una gran repercusión sobre el futuro PGOU de Alicante, cuya revisión está en avanzada fase de redacción. Sanus explica que si el vigente Plan General establece una superficie media de 120 metros cuadrados de techo por vivienda, lo que significa unos 90 metros útiles, en la revisión del PGOU que se encargó al arquitecto Lluis Cantallops se rebajó el tamaño a cien metros.

Sin embargo, esta reducción ya ha quedado desfasada mucho antes de que entre en vigor la revisión del PGOU, con la aprobación de la LUV.

Ahora, Enrique Sanus señala que los promotores van a reducir aún más la superficie de los pisos para incrementar la venta, y calcula que el modelo de vivienda estándar será de 80 metros. Esta rebaja del tamaño va a suponer un incremento medio del 20 por ciento en el número de casas. Así, si tal como señaló este periódico el pasado sábado, en las propuestas de Cantallops se establece un total de 11.600 viviendas en la revisión del PGOU, la repercusión de la LUV va a provocar que su número alcance las 14.000.

La aplicación de este 20 por ciento al plan urbanístico de Rabasa, el de mayor tamaño en la historia de la ciudad, supondrá que a las 15.278 viviendas previstas habrá que añadir alrededor de 3.000 más, hasta alcanzar las 18.300, aproximadamente.

El gerente afirma que los promotores salen beneficiados con esta nueva ley urbanística y explica que algunos promotores han aplazado la petición de licencia de obra para sus nuevas promociones hasta su entrada en vigor, con el fin de reducir el tamaño y ampliar el número de viviendas en sus nuevos proyectos.

Desde la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante -Provia-, su secretario general, Jesualdo Ros, aseguró que el artículo de la LUV aplicable en el municipio de Alicante no será válido, sin embargo, en muchos PAI del resto de la provincia, donde los ayuntamientos pueden fijar el tope máximo de viviendas. Ros apuntó, por otro lado, que la medida viene a actualizar una situación vigente desde hace veinte años y se ajusta más a la demanda del nuevo mercado. «Pienso que los PAI que más se beneficiarán serán los que incluyan la construcción de viviendas de protección oficial y, además, creo que servirá para amortiguar la subida de los precios. Es positiva», aseveró el secretario general de Provia.