15-01-2006 Construcción, Diario Alicante, Noticias Vivienda

15-01-2005 Diario Información
Alicante - Urbanismo en la Vega Baja - La construcción de viviendas en 2005 se estabiliza en 14.000

La comarca dobla en un año la actividad en Barcelona, pero se suaviza respecto a 2004 ante «la incertidumbre» creada por la nueva Ley Urbanística Valenciana. El balance del sector de la construcción de viviendas en los 27 municipios de la comarca ha quedado por debajo de las 14.000 viviendas en 2005, un ritmo algo inferior al ejercicio anterior de 2004, según cifras de la Asociación de Promotores y Constructores de Torrevieja y Vega Baja (Procosta).

La vivienda destinada al turismo residencial sigue ocupando la preferencia de la demanda, aunque en zonas como el casco urbano de Torrevieja también se ha observado, como en ejercicios anteriores, un empuje de la construcción de primera residencia.

El del Bajo Segura en 2005 es un volumen de actividad ligeramente inferior al del pasado año según las mismas fuentes, debido, sobre todo, al parón que se ha producido en la tramitación de planes urbanísticos ante la expectativa de que entrara en vigor la nueva Ley Urbanística Valenciana (LUV). Una incertidumbre que paradójicamente ha llenado los registros de los ayuntamientos de nuevas propuestas de planes urbanísticos para eludirla antes de que entre en vigor este año. También se produjo otra avalancha de solicitudes antes del 1 de julio para eludir un artículo de otra legislación, la LOT, que en teoría impide a los promotores presentar propuestas de reclasificación de suelo fuera de lo dispuesto en los planes generales de cada municipio.

Las algo menos de 14.000 viviendas iniciadas en la comarca suponen en torno al 30 por ciento del total de viviendas levantadas en toda la provincia, que desde el año 2000 sostiene una actividad, según los datos del Ministerio de Fomento, que fluctúa entre las 42.364 viviendas en 2000, a las 51.019 de 2003 o las 45.864 de 2004.

Orihuela (2.600 licencias autorizadas este año, según el Ayuntamiento) y Torrevieja son los principales núcleos de actividad, seguidos de Guardamar del Segura, Pilar de la Horadada, Rojales, San Fulgencio o Algorfa. La segunda línea de costa de la Vega Baja, sigue «recogiendo los frutos» de la demanda de este tipo de viviendas, sobre todo, para el mercado inglés; además de la espiral de la compra y venta de suelo rústico para rentabilizarlo a medio y largo plazo. Entre estas poblaciones se encuentra San Miguel de Salinas, Benijófar y en menor medida Los Montesinos.

Hasta los municipios más pequeños, como Benferri, o zonas más alejadas de la costa, como La Murada (Orihuela) llegan las propuestas de urbanización. Como ejemplo, Bigastro, con poco más de seis mil quinientos vecinos, cuanta con 400 viviendas en construcción. Al margen de la estadística se sitúan numerosas viviendas ilegales en la huerta, donde no solo crecen las casas de particulares sino las empresas especializadas en la «reparcelación» y promoción de suelo rústico.

La cifra de 14.000 viviendas se aleja de los balances más espectaculares en la comarca, pero que sigue doblando, por ejemplo, el ritmo de autorización de expedientes para licencias de obra y construcción de viviendas de Barcelona. El Ayuntamiento de este municipio otorgó en 2005 autorizaciones para la construcción de en torno a 7.200 casas.

Abusos

Los promotores y constructores asociados en Procosta, intentan ahora impulsar nuevas iniciativas para la generación de suelo urbano, reivindicar infraestructuras, además de iniciar campañas de renovación de imagen, desgastada por las denuncias demostradas de abusos urbanísticos.

Además los constructores intentan atenuar el atractivo de otras zonas de España, y paises como Croacia.

Una fuente de recursos para los ayuntamientos

La construcción de viviendas secundarias con destino a la demanda del turismo residencial es la principal actividad económica de buena parte de los 27 municipios de la comarca, no solo para las empresas dedicadas a la construcción, promoción y venta de las casas, sino a la hora de alimentar las arcas de las administraciones locales, sobre todo en las poblaciones de primera y segunda línea de playa.

Éstas dependen, como ha informado este medio, hasta en un 30 por ciento de los ingresos por licencias, tasas de instalación y construcción y la recaudación del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

En el caso de Orihuela en concepto de IBI más de nueve millones y medio de Euros anuales, mil quinientos millones de las antiguas pesetas y en el de Torrevieja 25 millones de Euros, 4.000 millones del antiguas pesetas.

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