06-03-2008 Vivienda Alicante

Los promotores inician diez veces menos que en pleno boom del año 2004 y Alicante registra la mayor caída de este producto en toda la franja mediterránea.

Si la construcción de pisos normales y corrientes se ha frenado en seco, la de bungalows no ha evitado el batacazo. Los promotores alicantinos, que han liderado en el último lustro la edificación de las denominadas viviendas unifamiliares, han iniciado en el último año diez veces menos bungalows que en el 2004, en plena eclosión expansiva del ladrillo en la Costa Blanca.

La caída en la fabricación de este producto concreto del mercado inmobiliario no tiene parangón en toda España. Según los datos oficiales, Alicante crecía muy rápido en este segmento y, tal vez por eso, lo ha reducido más que ninguna otra provincia del litoral mediterráneo con similar potencial turístico.

Si la vivienda nueva en general ha registrado una caída histórica en la provincia, en el 2007, como ya había apuntado el Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos, la construcción de bungalows es ya casi residual.

El dato de los aparejadores es ahora confirmado por el Ministerio de Fomento, que ha divulgado la estadística sobre visados de dirección de obra nueva. En la Costa Blanca se iniciaron el pasado año 1.725 viviendas unifamiliares o bungalows, frente al inicio de 27.965 viviendas en bloque, o sea, en edificios con propiedad horizontal.

La cifra es prácticamente diez veces inferior a la de los años 2003 (10.085) y 2004 (15.116), que concentró el boom de la promoción y construcción inmobiliaria en la provincia y, en general, en todo el país. La estadística del Ministerio de Fomento, al que suministra sus datos el Colegio de Aparejadores de Alicante, revela el calado de la recesión que sufre el mercado inmobiliario alicantino, tanto el de vivienda principal como el de segunda vivienda, en ciudad y de tipo turístico.

En el año 2000 se iniciaron en la provincia 18.125 bungalows, un año después fueron 12.429, en el año 2002 la cifra es de 11.674. En el año 2003 se produce un fuerte repunte al rebufo de una presión en la demanda como nunca se había conocido en esta tierra. Se llegan a iniciar 18.058 casas adosadas y bungalows, una cifra que apenas cae un año después, en el que se dan visados de obra nueva para 15.116 viviendas unifamiliares. Ya en el 2005 se aprecia un ligero cambio de tendencia, con 10.819 nuevos bungalows.

De manera firme, este producto inmobiliario deja de construirse, porque la demanda ya no es la misma, en el año 2006, con 6.657 nuevos visados. La recesión llega en toda su extensión en el último ejercicio, con 1.725 bungalows menos. En agosto, apenas se iniciaron 42 casas de este tipo en toda la provincia, si bien no es muy significativo si se tiene en cuenta que este mes es aprovechado por casi todo el sector para disfrutar de las vacaciones veraniegas. No obstante, en el mismo agosto de los años 2003 y 2004 se iniciaron más de 300. El dato en sí mismo es muy negativo, pero más lo es, si cabe, si se relaciona con el conjunto de provincia de España. De la estadística se desprende que la construcción de bungalows, que en muchos casos es un producto a la carta para el cliente que busca segunda residencia turística, se desmorona en la Costa Blanca más que en ningún otro destino turístico español. Además, el dato es peor aún en Alicante que en las dos principales urbes: Madrid y Barcelona.

Así, en la Costa Blanca ya se inician menos viviendas unifamiliares que en Girona, Barcelona, Tarragona, Valencia, Murcia, Almería y Málaga. Esta provincia, con 5.389 bungalows nuevos iniciados en el último año, es la que más tira del sector de la construcción, después de Madrid y Barcelona.

Por provincias

Se da la circunstancia de que en Baleares se reduce a la mitad la construcción de bungalows en los últimos cuatro años (desde que se llegó al cénit del boom); en Almería, Valencia, Castellón o Madrid también; apenas cae un 30% cae en Barcelona, así como en Girona o en Málaga. En Murcia se reduce la promoción y construcción de este producto a la tercera parte. En todos los casos, es una desaceleración mucho más moderada que en la Costa Blanca.

Según el Colegio de Arquitectos Técnicos de Alicante, la tendencia a la baja sigue en los dos primeros meses del año, con un número de visados de obra nueva expedidos para viviendas unifamiliares prácticamente “testimonial”. Según el dato facilitado ayer por este Colegio, la fabricación de bungalows fue en el 2007 incluso inferior a la que refleja la estadística del Ministerio (1.364 frente a 1.725 casas).

06-03-2008 Vocento