11-05-2005 Diario Alicante, Empresas, Informes

La rentabilidad del negocio, que aumentó ventas un 24,4% en el último año, descenderá en este ejercicio por la desaceleración del precio de la vivienda

Las 21 grandes empresas del sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana, 14 de las cuales tienen su sede en Alicante, dieron unos beneficios en 2003 de 175.777.000 euros, lo que representa un crecimiento sobre el año anterior del 81,1%, según un estudio de la auditora KPMG presentado ayer.

La cifra de negocios de las principales promotoras llegó a 1.100 millones de euros (+24,4%), en el contexto de un aumento medio del precio de la vivienda superior al 17% sobre el ejercicio anterior. Sin embargo, el equilibrio alcanzado durante 2004 y la desaceleración prevista para 2005 llevan a la conclusión de que los márgenes del negocio «han tocado techo», en palabras del socio director de KPMG en la Comunidad Valenciana, Juan Latorre, que presentó ayer el informe en la sede alicantina de la CAM, que patrocina la elaboración de trabajo.
El estudio toma como base los resultados de las 21 primeras promotoras inmobiliarias de las tres provincias valencianas, de las que un 78% están radicadas en Alicante. Concretamente, el trabajo utiliza los balances de cuatro inmobiliarias de Torrevieja, tres de Alicante, tres de Orihuela y una sociedad de cada uno de los siguientes municipios: Benidorm, Jacarilla, Rojales y Dénia, además de cinco firmas de Valencia y una de Castellón. Entre ellas, nombres conocidos, como Hansa Urbana, Torrevisa, Edificaciones Calpe, Edival, Ecisa, Jesús Quesada, Viviendas Jardín o Valencia Urbana.
El estudio, que recoge balances hasta 2003 al haber empresas que aún no han presentado sus cuentas correspondientes al año pasado, coloca al sector inmobiliario como el «motor de la economía de la Comunidad Valenciana». No sólo es el que más ha crecido, explicó Juan Latorre, sino que constituye uno de los contados segmentos económicos valencianos que no da síntomas de agotamiento, aunque sí de una leve desaceleración -que no se traducirá en resultados hasta este mismo año- por el freno experimentado en los precios de la vivienda.
Según KPMG, el aumento durante 2003 del precio medio de las casas en un 17,2% en la Comunidad Valenciana (1.028 euros/metro cuadrado), ha provocado un crecimiento del 24,4% en la cifra de negocios de las 21 grandes, que acumularon 1.100 millones de euros en este capítulo.
Las grandes cifras del informe revelan que el sector inmobiliario produce incrementos muy elevados en sus márgenes. En ese sentido, el margen bruto (porcentaje de beneficio bruto sobre las ventas), se incrementó un 46% porque la subida de los precios de las construcciones fue en 2003 superior al crecimiento de los costes de las principales materias primas y la mano de obra. Los resultados de explotación de las 21 principales sociedades, que alcanzó los 276 millones, pasó del 18,1% al 24,9%, mientras que el resultado neto en porcentaje sobre ventas aumentó del 11% al 15,8%. Los beneficios de sector después de impuestos llegaron en 2003 a 176 millones de euros frente a los 97 millones del ejercicio anterior, lo que representa un 81% más.
El aumento de ganancias, según el análisis de KPMG, obedece a tres factores: el incremento en los resultados de explotación, la mejora en el balance financieros y la mayor carga impositiva.
Aunque este estudio no analiza si existe o no una burbuja en los precios del sector, el informe asegura que la capacidad de endeudamiento de las familias, «con un esfuerzo que continúa creciendo, puede dificultar el sostenimiento del actual nivel de actividad en el sector de la promoción inmobiliaria».
Las citadas dificultades podrían surgir, añade el informe, «si variasen variables como los tipos de interés o flaquease la demanda de los no residentes». Por ello, la empresa autora del informe destaca que existe «la necesidad de que el sector reflexione sobre cuáles deben ser sus estrategias en cuanto a productos, mercados, tamaño y actividad durante los próximos años».
No obstante, una de las estrategias de estas empresas, tal como recoge KPMG, pasa por la adquisición de terrenos, pues las promotoras inmobiliarias incrementaron en un 10% el volumen de suelo sobre el resto de existencias, entre las que se incluye la promociones de viviendas.

11-05-2005 www.diarioinformacion.com

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175 millones de ganancias y sólo 75 nuevos empleos

Es el sector más rentable, más dinámico y que más contribuye a mover la economía de la Comunidad Valenciana, pero su contribución directa a la creación de empleo es casi nula.

Al margen de los puestos de trabajo generados en otros sectores como consecuencia de la actividad de las promotoras (construcción y todos sus derivados), las 21 grandes promotoras autonómicas sólo crearon 75 empleos en 2003, poco más de tres puestos de trabajo por compañía.

En comparación con la cifra de negocio, la tendencia, además, es a la baja. Los gastos de personal representaron un 4,14% en 2002 para las 21 grandes del sector, y un 3,58% al año siguiente, lo que representa una bajada del 0,6%.

Latorre explicó que su exclusiva labor de promoción de viviendas y gestión de suelo no hace a las promotoras empresas especialmente dadas a dinamizar el mercado laboral por sí mismas, pero sí los subsectores que se benefician de su actividad.

Si, como apunta Latorre, el sector ha tocado techo, la contribución de las promotoras al mercado laboral no apunta crecimiento.

«Es ahora cuando las decisiones deben tomarse en las empresas.

El sector debe comenzar a plantearse la importancia de tener una marca, diversificar su actividad e incluso pensar en trabajar en otros países de Europa.

No vemos ralentización, pero los márgenes van a tocar techo».
Ante esta posibilidad, las grandes sociedades se cubren las espaldas con la compra de suelo.

El informe indica que cuatro de las 21 sociedades analizadas acumulan más del 70% de la inversión en suelo realizada durante el ejercicio 2003, año en el que la economía valenciana mantuvo «un crecimiento sostenido» y la construcción fue «el gran motor de la economía autonómica».

En el citado ejercicio, la demanda de la vivienda continuó como «un bien de inversión seguro y estable frente a la variabilidad de otras fuentes de inversión».