26-09-2006 Vivienda, Vivienda Alicante, Vivienda Almería, Viviendas Murcia

Los promotores alicantinos que operan con el mercado extranjero se refuerzan en las provincias cercanas por el encarecimiento del precio y la caída de la demanda británica. Hace dos años que los promotores alicantinos cuyos productos residenciales van dirigidos al mercado extranjero están desviando su inversión a Murcia y Almería debido, por una parte, a la falta de suelo a precios competitivos en la Costa Blanca y, por otra, a la caída de la demanda del mercado británico en la provincia.

Debido a esta situación las grandes promotoras están tomando posiciones en las provincias cercanas con grandes complejos residenciales en las zonas de Carboneras, Mojácar o Cuevas de Almanzora, según confirmaba el presidente de la patronal de los constructores provinciales (Fecia), Ramón Jerez.

El encarecimiento del precio de los terrenos en la Costa Blanca ante los más competitivos que se ofrecen en las vecinas comunidades autónomas, «con mayores facilidades, incluso, económicas, jurídicas y de agilización de las tramitaciones» ha sido el factor clave de este desplazamiento de la inversión, según confirmaba el secretario general de la Asociación de promotores (Provia), Jesualdo Ros. Firmas como Hansa Urbana que trabajan en estas zonas destacan, además, la «apuesta institucional» de los nuevos destinos «por la creación de infraestructuras básicas claves» o las políticas de «proyectos sostenibles (productos residencial-hotelero-comercial y deportivo) de alta calidad».

Pero la falta de suelo no ha sido el único desencadenante, también se ha detectado un descenso de la demanda del mercado extranjero, especialmente de los clientes británicos, que están emigrando a otras zonas donde encuentran precios más razonables. Algunas promotoras como QSD Internacional cifran esta caída en un 33% en el último año, según su gerente Richard Hart. Sin embargo, desde Provia rebajan este recorte, aunque sin atreverse a concretar una cifra. Para la Asociación, lo más importante es que el descenso de la demanda del Reino Unido «ha ido acompasada por una disminución de la oferta, por lo que no se está creando tensión en el sector, sino que se está normalizando», tras el espectacular aumento de producción y demanda de los últimos años, coincidían el portavoz de los promotores y el responsable de QSD.

Pero los constructores provinciales no se han quedado paralizados por el cambio de preferencias de los británicos, que, por otra parte, siguen siendo el primer cliente, acaparando ya el 20% de las ventas del mercado extranjero, el porcentaje más alto a nivel nacional.

Para compensar la situación, además de trasladar sus inversiones, optan en la provincia por la diversificación. «Están captando clientes de otros países como los nórdicos, del centro de Europa e, incluso, de Rusia para paliar esta caída», según confirmaban desde Provia y QSD.

El extranjero compra menos

La inversión extranjera en inmuebles en España sumó 2.375 millones en los seis primeros meses del año, lo que supone un descenso del 15,08% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Banco de España. En junio, los extranjeros invirtieron 414 millones en la compra de viviendas en España, un 22,9% menos que en el mismo mes de 2005. Esta caída se debe, principalmente, a la carestía de los pisos en España, que provocan que los extranjeros prefieran invertir en otros países donde los precios aún tienen recorrido, y a la gradual subida de los tipos de interés, según informa Efe.

26-09-2006 Diario Información