23-02-2007

Cerca de la mitad de los promotores inmobiliarios de la provincia -el 45% según refleja el último informe de coyuntura de la patronal Asociación Provincial de Promotores de Viviendas (Provia)- ha renunciado a iniciar nuevos proyectos para la construcción de viviendas en los próximos seis meses al considerar que la incertidumbre del mercado por un lado, y la falta de suelo asequible por el otro, aconsejan ralentizar la edificación hasta comprobar la evolución de la demanda, sobre todo la de segunda residencia.

Un 55% de los empresarios sí comenzará nuevas promociones pero existe una clara tendencia a a baja ya que en el último estudio de Provia, fueron un 70% los asociados anunciaba nuevas iniciativas.

La venta de viviendas volvió a caer en el último trimestre de 2006 y el ritmo de comercialización ha descendido un 50% en dos años, al pasar de las 5,4 casas al mes por promoción en el primer trimestre de 2005, a los 2,7 pisos de media que se vendían por cada promoción en diciembre de 2006, según los datos de Provia.

En este sentido, el profesor titular del Centro de Estudios Demográficos de la Universidad de Barcelona, Juan Antonio Módenes, advirtió ayer en una jornada sobre edificación residencial organizada por la Asociación provincial de promotores de Valencia, que hasta 2010 en la Comunidad Valenciana se van a construir 32.000 viviendas al año por encima de las necesidades demográfica, lo que el experto calificó como gran desajuste entre la oferta y la demanda.

La desaceleración en la que entró en 2006 el sector de la construcción ha llevado a los empresarios de la provincia a contener tanto los precios como el ritmo constructor, que hizo que en los últimos cuatro años se iniciaran cerca de 400.000 casas en la provincia.

Provia calcula que en los próximos seis meses se iniciarán unas 17 promociones nuevas por comarca y que el 30% de las mismas se localizará en l´Alacantí pero admite, a tenor de las impresiones recogidas entre sus asociados, que la alegría de los últimos años es historia y que los promotores han optado por jugar a la defensiva.

En los próximos meses, la mitad de los promotores concentrarán su actividad en los proyectos que tienen en marcha y esperarán a ver cómo evoluciona un mercado que se encuentra prácticamente paralizado en muchas zonas, sobre todo en las que predomina la construcción de viviendas turísticas, la denominada segunda residencia.

Por otra parte, el 80% de los constructores han renunciado a incrementar sus precios debido, mayoritariamente, a que el mercado no lo permite. Los empresarios que han decidido aumentar tarifas consideran que la subida estará entre el cinco y el diez por ciento.

En cuanto a la predisposición de los compradores a adquirir una vivienda, el informe de Provia sostiene que es normal para el 65% y mala para un 30%.

El estudio de los promotores confirma, por otra parte, el estancamiento que sufre la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros, ya que el 91,7% de las casas se dirige a compradores españoles que, en general, las quieren como primera residencia (75%).

Sólo hay tres comarcas donde se mantiene la edificación de viviendas turísticas pero con porcentajes menores. En la Marina Alta el 20% de los pisos son para segunda residencia; un 11% en la Vega Baja y un 5,3% en l´Alacantí.

Continúa, por otra parte, la caída en picado de la construcción de VPO con un porcentaje por debajo, incluso, de los dos dígitos.

Según Provia, el 93,8% de las viviendas que se construyen son de renta libre.

Sobre la previsión de ventas para el próximo trimestre, un 35% de los asociados de Provia considera que se mantendrán, mientras que un 30% prevé un descenso.

Con respecto al incremento de los costes de la construcción éstos no superaron el 10%, según el estudio de Provia.

-> www.provia.es

23-02-2007