05-12-2005

05-12-2005 Diario Información
Alicante
La compra de pisos usados por inmigrantes garantiza la construcción hasta 2007

El creciente flujo residencial de extranjeros convierte a Alicante en la cuarta provincia en cifra de hipotecas con 10.000 millones en créditos. La gran acogida de inmigrantes en la provincia está propiciando que el «boom» inmobiliario continúe sin freno a pesar del encarecimiento de las hipotecas. La llegada de inmigrantes, atraídos por las amplias posibilidades de trabajo en la hostelería, la construcción y el sector terciario, está contribuyendo de manera decisiva a mantener el auge constructor en Alicante frente a otras zonas de España donde ya se percibe un ligero descenso de la actividad.

Además, «la adquisición de viviendas por parte de los inmigrantes ha ofrecido a los vendedores de esos pisos la oportunidad de adquirir otras», según Enrique Llopis, el presidente de las Agencias de la Promoción Inmobiliaria (API) de Alicante.

Este factor ayuda a mantener el auge de la edificación que hasta ahora se sostenía casi exclusivamente por el mercado de la segunda residencia.

Llopis destaca que si la provincia es la tercera del país en el número de hipotecas por cien mil habitantes (668), según los datos del Instituto Nacional de Estadística referidos a julio, se debe «al fenómeno de la inmigración, que está favoreciendo a todos y que ayudará a mantener este ritmo en el sector al menos hasta finales de 2006».

«Hay un flujo de inmigrantes importantísimo y un número muy grande de extranjeros que vienen para quedarse y deciden comprar», añade.

Es tal el auge hipotecario, que un avance de la Cátedra Inmobiliaria del Instituto de la Práctica Empresarial destaca que al final de 2005 la provincia rebasará el tope histórico de los 10.000 millones de euros en créditos hipotecarios.

En la provincia se formalizaron en julio créditos para 8.897 fincas, cifra que sitúa a Alicante sólo por debajo de provincias con una población superior como Madrid, Barcelona y Valencia.

El parque residencial provincial está compuesto por 1.004.188 casas (521.269 son principales y 482.919 de segunda residencia).

Uno de los motivos de la incorporación del fenómeno de la emigración al mercado inmobiliario es, según Llopis, que las entidades bancarias «están dando muchas facilidades para la concesión de hipotecas a los emigrantes, exigiendoles menos requisitos, y dándoles hasta el 100% de las hipotecas».

«En cambio, si usted quiere comprarse un piso -señala Llopis-, habla con el propietario, negocia y llega a un acuerdo, luego va al banco donde tiene la nómina y, después de ir al tasador, el banco le da el 80%».

El presidente de las API dice que «muchos inmigrantes que llegan alcanzan una buena situación económica que les permite comprarse pisos».

Buena prueba de ello es la reciente implantación en la ciudad de Alicante de una inmobiliaria especializada en la venta de pisos a inmigrantes ofreciendo hipotecas en condiciones muy ventajosas.

Llopis señala que «Alicante ha crecido mucho, es la tercera de España en construcción, y en Torrevieja, Orihuela, L´Alfàs del Pi, Finestrat y Altea la actividad se mantiene a un ritmo muy alto».

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