17-04-2006 Diario Alicante, Hipoteca Vivienda

17-04-2006 La Verdad
Alicante - El precio de los pisos obliga a inmigrantes a compartir la hipoteca entre cuatro

Dos de cada diez viviendas que compran latinoamericanos o chinos tienen ya más de dos titulares y la tendencia sigue claramente al alza por el alto coste. Uno de cada cinco pisos de segunda mano que adquieren los ciudadanos de origen latinoamericano o chino tienen más de dos titulares, habitualmente tres y, en determinados casos, hasta cuatro. Los inmigrantes económicos que llegan a la provincia y que acceden al parque inmobiliario de propiedad se ven obligados a compartir la hipoteca debido a los precios elevados de la vivienda.

En las entidades financieras de la provincia, esta práctica es ya muy habitual y la presentación de avales, en cualquier operación para un ciudadano español, se sustituye aquí por los ingresos de varias personas a la hora de garantizar la devolución del capital principal y de los correspondientes intereses.

En el conjunto del sistema financiero español, ya existe un diez por cien de hipotecas que están suscritas por tres o más titulares, de acuerdo con un reciente informe de la empresa inmobiliaria Tecnocasa (especializada en el mercado de ocasión o segunda mano) y la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona.

La tendencia de compartir hipoteca se adivina claramente al alza, ya que si en el primer semestre del año 2005 el porcentaje de créditos hipotecarios compartidos por varias personas era de un 9%, un punto menos que seis meses más tarde. Las entidades financieras alicantinas no ponen, en general, pegas a la hora de suscribir este tipo de crédito con garantía hipotecaria, ya que la actividad de los servicios y de la construcción, y la especial empleabilidad de la población inmigrante en estos sectores, asegura el retorno del dinero prestado para la compra de la casa.

El informe de Tecnocasa pone de relieve que algo más del 15% de los pisos con crédito hipotecario compartido por ciudadanos de origen latinoamericano tienen a tres titulares, de acuerdo con la muestra realizada sobre las pólizas suscritas en el segundo semestre del pasado año. Esta situación no es extrapolable, sin embargo, a la población extranjera africana o europea, donde la proporción de hipotecas compartidas por más de dos personas es aún poco menos que testimonial, según el estudio de Tecnocasa.

El informe de esta compañía también expresa la oportunidad de que esta fórmula de hipoteca compartida se extiende, en breve período de tiempo, a otros muchos colectivos ciudadanos, especialmente los más jóvenes. Es decir, la alternativa a la fórmula de multipropiedad e hipoteca compartida será un producto cada vez más solicitado, porque cada vez es mayor el segmento de población tanto española como inmigrante que solicita el crédito por el valor del cien por cien del valor del piso, o incluso mayor.

Encima, todos los indicadores ponen de manifiesto que, mientras los precios de la vivienda siguen subiendo por encima de los dos dígitos, el poder de ahorro de las familias mantiene firme su tendencia a la baja.

Veinticinco años

Si el elevado precio de los pisos ya obliga a muchos colectivos inmigrantes a compartir la hipoteca (y la propiedad inmobiliaria) entre más de dos personas e incluso hasta cuatro personas, el coste disparado del parque inmobiliario obliga también a los ciudadanos que afrontan en solitario el mayor dispendio de su vida a hipotecarse en una media de 25 años. es decir, suponiendo que se vive 75 años, un tercio de la vida lo necesitan los alicantinos para devolver el capital principal y los intereses que perciben bancos y cajas de ahorros.

El dato lo ofreció hace unas semanas a este diario la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), la principal entidad financiera de la provincia, que controla más de la mitad del sistema bancario en Alicante.

Veinticinco años. Ese es el plazo medio que la inmensa mayoría de compradores de casa de la provincia elige para la devolución del préstamo hipotecario. Los datos, facilitados por la CAM (entidad que controla más de la mitad de la tarta financiera de Alicante), ponen de manifiesto que los plazos en los que el cliente tiene que estar amortizando el capital y los intereses del mismo no bajan ya de los 300 meses. En línea con los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), se puede concluir que los alicantinos no sólo se endeudan el triple que hace una década para comprar su casa, sino que alargan cinco veces más la vida del crédito hipotecario para devolver el dinero y el interés del capital.

Ello es consecuencia directa del encarecimiento de la vivienda que ha registrado en los últimos años la provincia de Alicante, un aumento que se atemperará este ejercicio, pero que no será aún inferior a los dos dígitos al quedar, previsiblemente, en el entorno del 10%, según han advertido en los últimos días tanto la patronal de promotores Provia como otras voces expertas, entre ellas el instituto tecnológico de la construcción de la Generalitat Valenciana Aidico.

Caja de ahorros

Los clientes de la Caja del Mediterráneo se hipotecan de media en torno a los 120.000 euros, en fechas recientes. Ese capital contrasta con los 38.000 euros que tomaban en crédito para compras inmuebles hace una década. En el año 1996, la cantidad del capital pedido en préstamo era de 39.759 euros, según el Ine.

Si en el año 1996 algo más de la mitad de los 23.000 alicantinos que constituyeron un crédito con garantía hipotecaria para compra de vivienda lo hizo bajo el compromiso de devolver el dinero al banco o caja de ahorros en no más de diez años, en los momentos actuales (la inmensa mayoría, alrededor del 75%, según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística referidos al año 2004) los ciudadanos firman la hipoteca para más de 15 años.

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EL DATO

Acceso: los inmigrantes económicos que llegan a la provincia y que acceden al parque inmobiliario de propiedad se ven obligados a compartir la hipoteca debido a los precios elevados de la vivienda.

Origen: el 20% de los pisos de segunda mano que adquieren los ciudadanos de origen latinoamericano o chino tienen más de dos titulares, habitualmente tres y, en determinados casos, hasta cuatro.

Capital: los clientes de la Caja del Mediterráneo se hipotecan de media en torno a los 120.000 euros, en fechas recientes. Ese capital contrasta con los 38.000 euros que tomaban en crédito para compras inmuebles hace una década.