03-12-2005 Diario Alicante, Noticias Vivienda

03-12-2005 Vocento
Alicante
El precio de las viviendas en la provincia se desacelera en el 2005

Esto no quiere decir que el coste de los hogares no vaya en aumento, ya que el precio de los nuevos bienes inmobiliarios subió en Alicante un 13,89 por ciento, respecto al año anterior, según Tasamadrid. En la vivienda usada, el incrementó fue del 12,71 por ciento. No obstante, este aumento es bastante inferior a la media nacional, que alcanza un incremento del 16 por ciento. Y el año que viene, el crecimiento no superará el 10 por ciento a nivel nacional.

La provincia de Alicante se mueve entre los 1.557 euros y los 1.873 euros el metro cuadrado, dependiendo de si se trata de una vivienda usada o de nueva construcción. Un precio muy alejado de las grandes capitales españolas, como Madrid, Barcelona o San Sebastián. Es más, el precio de una vivienda en algunos pueblos de la provincia supera, con creces, el valor de una vivienda en la capital. Pero esto es algo habitual ya en los últimos años.

Hay otro dato contundente que ejemplifica la progresiva del boom inmobiliario en la provincia, pese a las optimistas previsiones de los empresarios de la construcción. El periodo de venta se ha duplicado, hasta situarse actualmente en 4 ó 5 meses. La diferencia entre el precio inicial que pide el vendedor y el que paga el comprador de una vivienda se está ajustando cada vez más. En la comparativa del litoral mediterráneo, Alicante es la provincia con un menor incremento del precio de la vivienda usada, tan sólo un 12,71 por ciento, menos de la mitad de lo que ha subido en Valencia (un 30,4 por ciento). Murcia sube un 17 por ciento, por ejemplo.

Valencia es, precisamente, la que tira del carro en las valoraciones inmobiliarias. Por la fuerte aceleración que ha mostrado la provincia valenciana, la Comunidad se ha puesto en cabeza del incremento de la vivienda usada en España, con un 22 por ciento de incremento. Pero este incremento también se dan en los pisos de nueva construcción.

El director general de Tasamadrid, Ignacio de Navasqües, argumenta este comportamiento en que ‘en Valencia existe un desarrollo urbanístico muy activo en el que la figura del agente urbanizador tiene un papel protagonista’, a instancias de la actual ley urbanística de la Comunidad (la LRAU), ‘a la vez que existe una gran flexibilidad de los ayuntamientos en la calificación de nuevo suelo en los municipios de la costa’. Lo que no se explica es que Alicante, con la misma legislación y una mayor actividad urbanística, no haya aumentado tanto.

Los mayores incrementos en el precio de las viviendas vienen parejos con la construcción de nuevas infraestructuras, como el AVE. La provincia donde se ha dado una subida más apreciable ha sido Toledo (más de un 34 por ciento), donde seguida por Burgos, Pontevedra y Jaén. Actualmente Barcelona, San Sebastián y Madrid son las capitales más caras para comprarse un piso nuevo, como de segunda mano. Barcelona supera los cuatro mil por metro cuadrado.
Las más baratas de todo el país son Lugo, ligeramente por encima de los mil euros, Badajoz y Zamora.

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