17-08-2005

17-08-2005 Diario Información
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Alicante - El plan parcial de Rabasa aumenta en mil las VPO y acogerá un total de 9.000

El documento rectificado que se expondrá al público prevé dos grandes zonas residenciales junto al Pau 2 y entre las lagunas y el cuartel

El número definitivo de viviendas de protección oficial (VPO) a construir en Rabasa será de 9.000, mil más de las previsiones iniciales, según se contempla en el plan parcial previsto en esta zona de la ciudad, que se expondrá al público en los próximos días tras la rectificación a que ha sido sometido para adaptarse a los acuerdos del pleno municipal del 26 de abril pasado.

Viviendas Sociales del Mediterráneo, el grupo de empresas liderado por Enrique Ortiz, adjudicatario de este plan parcial, que con sus más de cuatro millones de metros cuadrados y un total de 15.278 viviendas es el mayor en la historia de la ciudad, ha introducido en el documento todas las correcciones acordadas en el pleno del 26 de abril para que el documento se someta a exposición pública para la presentación de alegaciones, cosa que será factible previsiblemente a finales de esta semana, una vez se publique en el BOP.

Una de las novedades más importantes del plan es el incremento de las VPO, que serán prácticamente 9.000, (exactamente 8.988), sobre un total de 15.278 viviendas, por lo que las de renta libre suman 6.290.

Por lo que respecta a la distribución y tipología de las viviendas, en el plan parcial se establecen tres zonas residenciales. La primera de ellas ocupa el área colindante con los Pau 1 y 2, situados junto al Polígono de San Blas. En estos terrenos se prevén bloques de edificación abierta de entre ocho y diez alturas en el suelo más próximo a los citados paus, y edificación en manzana de ocho alturas, estas últimas en lo que sería el núcleo central, con «vocación de centro de barrio». Los bajos de estos edificios de viviendas que tengan fachada a las calles más anchas podrán destinarse a comercios.

La segunda zona destinada a viviendas dentro del plan parcial es la que rodea al actual barrio de Rabasa, y tiene por objeto, según se indica en el plan «cerrar el barrio de Rabasa, dotándolo de los equipamientos e infraestructuras de las que carece y manteniendo su carácter y tipología». Por ello, las casas a construir serán unifamiliares y adosadas o en hilera, análogas a las actualmente existentes.

Estas viviendas unifamiliares ocuparán 51.923 metros cuadrados de techo, por lo que se podrán construir alrededor de 500, a razón de 100 metros cuadrados por unidad, aunque previsiblemente serán mayores.

En cuanto a la tercera zona residencial de Rabasa, ocupará el área situada entre el parque de las lagunas y el acuartelamiento militar y avenida de la Universidad, dejando libres los 200 metros exigidos por el Ministerio de Defensa como área de seguridad del cuartel. Se trata de una zona similar a la primera, con bloques de vivienda de edificación abierta de diez alturas en el área recayente al parque, y de ocho alturas en la próxima al acuartelamiento. La parte central se reserva, como en la primera zona, a la edificación en manzana cerrada, de ocho alturas, cuyos bajos también se destinan a uso comercial.

Alquiler

Ante la proximidad de muchas de estas viviendas a la Universidad, en el plan parcial se propone la implantación de pisos vinculados a los usos universitarios, tales como pisos de alquiler y villas universitarias.

Además, en el entorno del cuartel de Rabasa, se fija una reserva de suelo para uso terciario deportivo privado, que según se indica en el plan parcial «es compatible con el uso deportivo y recreativo de gestión privada y de interés general». Se trata, sin duda, del pabellón prometido por el alcalde, que incluye la pista de baloncesto para el Etosa.

Según los datos globales para todo el plan parcial de Rabasa, el total de metros cuadrados destinados a viviendas es de 1.650.000, en los que se construirán las 15.278 viviendas previstas.
Esta cifra representa una densidad de 35,64 viviendas por cada 10.000 metros cuadrados.