15-02-2006 Vivienda Alicante

15-02-2006 Diario Información
Alicante - El Ayuntamiento autoriza hasta tres plantas más en los edificios protegibles

El Plan del Centro rebaja el nivel de protección de la mayoría de los inmuebles, varios de ellos tan singulares como el cine Ideal y la sede de la CAM. Entre la conservación de la memoria histórica y la regeneración urbana, el Ayuntamiento de Alicante se decanta por la segunda. El Plan Especial del Centro Tradicional -en fase de exposición pública hasta el próximo lunes- rebaja considerablemente el nivel de protección de los múltiples edificios de interés arquitectónico o histórico de esta zona, al punto de generalizar las autorizaciones a los propietarios para la construcción de entre una y tres nuevas alturas en los inmuebles.

El recorte del nivel de protección también afecta a otros edificios tan singulares como el cine Ideal y la sede central de la CAM en la calle de San Fernando, 40, que pasan del nivel máximo de conservación del actual Plan de Edificios Protegibles a un grado inferior en el Plan Especial -«protección parcial»-.

En el caso del edificio de la caja de ahorros, obra del reconocido arquitecto alicantino Juan Vidal, también se da luz verde para la construcción de un ático, al igual que en la emblemática Casa Alberola, situada en la plaza de Canalejas. El Colegio de Arquitectos rechaza de plano esta concepción por considerar que, inspirada en un «aliento especulativo», desfigura por completo la huella del Alicante de finales del siglo XIX y principios del XX y equipara el perfil urbanístico del centro tradicional «al desastre urbanístico de los años sesenta», según el profesor de Arquitectura de la Universidad de Alicante, Justo Oliva.

Por su parte, el Ayuntamiento mantiene que el plan es una respuesta al «exceso de proteccionismo» de anteriores proyectos que ha dificultado la recuperación de inmuebles.

El Plan Especial del Centro cataloga unos 150 elementos protegibles en este área urbana delimitada por la avenida del Doctor Gadea y la Rambla de Méndez Núñez, y la Explanada y la avenida de Alfonso El Sabio.

De estos 150 elementos, la gran mayoría son edificaciones, a las que se aplican tres niveles de protección en función de su valor urbanístico, histórico o arquitectónico: integral, parcial y ambiental.

Este nivel de protección regula las clases de obras que se pueden efectuar en los inmuebles, así como el régimen de restitución de los daños que pudieran causarse sobre su estado original.

Asimismo, el Plan contempla en su artículo 45 que «cuando las condiciones del entorno urbano en el que se inserte una edificación así lo aconsejen, se permitirá la sobreelevación de aquellas edificaciones catalogadas que por sus características propias lo permitan».

En estos casos de alteración de volúmenes sobre la edificación existente en el plano de la alineación oficial, «la fachada de las nuevas plantas se dispondrá retranqueada un metro respecto de la fachada existente y mantendrá la composición y ritmo de sus huecos».

Finalmente, cuando se obligue el retranqueo de la sobreelevación de la edificación conformando plantas de ático -como se autoriza en la mayoría de los elementos protegidos, tales como la sede de la CAM y la Casa Alberola- «se permitirá la libertad compositiva».

El Colegio de Arquitectos, que esta tarde celebra una mesa redonda sobre el plan, cuestiona abiertamente la generosa autorización para el aumento del número de plantas y la altura contemplada en las ordenanzas de este documento porque contribuye a «densificar aún más» el volumen de edificación del centro tradicional y contradice la escala básica del urbanismo tradicional de esta zona, consistente en una planta baja y tres alturas por inmueble.

En algún caso, como el edificio anexo al de Bancaja en la Explanada, se autorizan elevaciones de dos plantas y un ático, o de tres áticos en el de la sede universitaria de Canalejas. «¿Qué concepto de conservación es éste?», se pregunta Oliva.

A juicio de este arquitecto y profesor, el Plan Especial viene a «amoldar el modelo urbanístico de finales del XIX y principios del XX a la altura de los edificios de los años 60, que desfiguraron la imagen de la ciudad».

Para el Colegio de Arquitectos, los paradigmas de esta desfiguración se concentran en la calle de San Francisco y en la avenida de la Constitución, «donde la nueva escala del edificio de viviendas que se construye en el antiguo Gobierno Militar ridiculiza al cine Ideal cuando antes existían diálogo y armonía».

En el fondo, este colegio profesional, que aboga por ampliar el catálogo de edificios a conservar, mantiene que la filosofía del Plan Especial responde a un intento por hacer rentables las rehabilitaciones de los inmuebles, estén o no catalogados, habida cuenta de su privilegiada ubicación.

En este punto sí coincide con el área municipal de Urbanismo, que admite que el plan ha descatalogado varios edificios tras estudiarlos «a fondo, uno por uno, porque carecen del interés histórico o urbanístico suficiente».

«¿Qué interés puede tener, por ejemplo, el edificio Coloma de la calle de San Francisco?»,
se preguntan a su vez en el Ayuntamiento, que mantiene que un «exceso anterior de proteccionismo ha degenerado el declive del centro tradicional porque restaurar es muy caro y los propietarios no disponen de recursos.

¿Qué es mejor: que se caiga un edificio o que se rehabilite conservando sus elementos de valor?».