20-12-2007 Vivienda Alicante

Las ventas de viviendas en la Comunitat se reactivarían si las autonomías recortaran la carga fiscal en el proceso de construcción. Esta es una de las recomendaciones que el Colegio Oficial de Economistas de Alicante ha explicado en la presentación de un estudio del Registro de Economistas Asesores Fiscales (Reaf).

Según éstos, la carga fiscal que ejercen las comunidades autónomas a los promotores y compradores de viviendas “es excesiva” y aboga porque “se replanteen estos impuestos” para favorecer la reacitivación del mercado inmobiliario.

El presidente de la Comisión de Fiscal del Colegio Oficial de Economistas de Alicante y miembro del Consejo Directivo del Reaf, Francisco Ropero, ha dado a conocer los resultados de dicho informe donde se concluye que las autonomías “inflan mucho el valor de la vivienda con sus impuestos”.

La Administración Autonómica aumenta con tasas fiscales, como el impuesto de transmisiones patrimoniales, en un 36% el precio final medio de una vivienda en el proceso de compra-venta.

Por su parte, las entidades locales incrementan este valor hasta en un 27% con estos impuestos y el Estado lo hace en un 37% mediante el concepto de Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA).

Ropero indica que, a lo largo del proceso de construcción de una vivienda, la Comunitat puede llegar a cobrar “hasta en siete veces la tasa de Actos Jurídicos Documentados (A.J.D.) al promotor y al comprador”.

Según el economista, la carga sobre el coste real de la vivienda “se eleva en el caso de este promotor en un 22% y en el comprador a un 17%”.

El presidente, junto al vocal de la Junta de Gobierno y presidente de la Comisión de Actuaciones Judiciales, Antonio Rodríguez, explica que una posible bajada de los impuestos autonómicos no significaría “vender más pisos, pero sí facilitar la actividad en promoción y construcción de viviendas”.

Además, considera que una reducción de los citados AJD no supondría “disminuir la recaudación de la administración puesto que se compensaría con un aumento de las operaciones”.

En relación a esto, Ropero añade un ejemplo con la reducción en un 99% del impuesto de Donaciones, lo que “ha hecho que aumente la recaudación debido a que se anima la actividad y también se declara más”.

Los economistas explican que la carga fiscal que ejerce la Generalitat es “similar a la de otros gobiernos regionales” ya que las variaciones de impuestos en las comunidades “animan al contagio para evitar tensiones”.

La Comunitat Valenciana es la tercera autonomía española en número de viviendas nuevas y ocupa el duodécimo puesto de un total de 18 en cuanto al precio por unidad.

20-12-2007 Vocento