06-12-2006 Diario Alicante

La revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Alicante (PGOU), cuya documentación dice ahora el alcalde que podría aprobarse por el Ayuntamiento en febrero, concentra la edificabilidad de viviendas en dos grandes zonas de la ciudad, las de La Condomina y Villafranqueza. Así, de las alrededor de 12.000 nuevas viviendas que se contemplan durante la próxima década, hay aproximadamente 6.000 que se proyectan en La Condomina y en torno a las 3.000 en la zona entre Virgen del Remedio y Villafranqueza.

Por tanto, sólo estas dos zonas suman el 75 por ciento de la previsión total de viviendas del nuevo PGOU.

Aunque la revisión del PGOU aún no está cerrada e incluso falta el visto bueno del alcalde, Luis Díaz Alperi, todo apunta a que serán muy pocos los cambios que se introduzcan en el mismo si el alcalde quiere cumplir su compromiso de sacar a exposición pública y aprobar inicialmente antes de las próximas elecciones municipales el documento urbanístico más importante y que marcará el rumbo de la ciudad en la próxima década.

Si la previsión de 12.000 viviendas en el PGOU para toda la ciudad podría parecer reducida para un plazo que puede rondar los 10-12 años, hay que tener en cuenta que a este número hay que sumar las alrededor de 15.000 que se incluyen en el polémico plan parcial de Rabasa, que inicialmente se incluyó dentro de la revisión del PGOU, pero que el alcalde excluyó del mismo para acelerar su ejecución.

También se sustrajo del PGOU el plan parcial de El Pino-Ruaya, en este caso por existir una resolución judicial que lo declaró urbano, y aunque comparado con Rabasa es minúsculo, superará el millar de viviendas.

Si a estas cifras añadimos los planes parciales ya aprobados pero pendientes de edificar, entre los que se destacan las 3.000 viviendas del de Playa de San Juan Norte, también llamado Pau 5, el situado entre Vistahermosa y la Albufereta, llamado Pau 3, y el APA 9 de Vistahermosa integrado por unifamiliares adosados entre Juan XXIII y Vistahermosa, estaremos hablando, finalmente, de una cantidad próxima a las 40.000 viviendas, lo que representa una previsión de crecimiento en el número de habitantes de alrededor de 120.000.

El plan estrella del nuevo Plan General es el llamado oficialmente «La Condomina-Camino de Benimagrell», por ocupar estos terrenos de la antigua Huerta Alicantina que están vertebrados por este antiguo vial que conduce hasta el término municipal de San Juan, en la partida de Benimagrell.

La Condomina-Camino de Benimagrell tendrá una superficie de más de dos millones de metros cuadrados, aproximadamente la mitad que el plan de Rabasa, y las viviendas previstas rozarían las 6.000.

Con este plan parcial, que se ubica entre el Pau 4, y el término municipal de San Juan, sucedió lo contrario que con el de Rabasa, ya que inicialmente se preveía desarrollar antes de la revisión del PGOU, e incluso se llegó a celebrar el trámite de presentación de propuestas para su urbanización, al que optaron distintas mercantiles entre ellas las de Enrique Ortiz e Hijos y Hansa Urbana.

El segundo plan parcial más importante que contempla la revisión del PGOU es el denominado «Carretera de Villafranqueza-Los Guijarro», que, con una superficie de algo más de 600.000 metros cuadrados, se emplaza entre el límite urbano de Virgen del Remedio y Villafranqueza, con el Panteón de los Guijarro dentro de su ámbito. Su superficie es prácticamente la cuarta parte que el de La Condomina, aunque el número de viviendas será de la mitad, alrededor de 3.000, al permitirse una densidad mayor de viviendas.

Otro aspecto relevante de este plan parcial es que, en principio, se prevé que más de la mitad de las casas a construir sean de protección oficial (VPO).

06-12-2006 Diario Información