21-09-2006

Alicante absorbe el 20% de las operaciones inmobiliarias con compradores foráneos en España por encima de comunidades como Madrid. Alicante ha desbancado por primera vez a Málaga y se ha convertido este año en la provincia española con mayor inversión inmobiliaria extranjera en España al absorber el 20% de todas las transacciones, según recoge un informe de la Asociación Provincial de Promotores de Viviendas (Provia) elaborado con datos del Ministerio de la Vivienda. El crecimiento espectacular de la población foránea (turistas de la UE que pasan a ser residentes e inmigrantes económicos) ha tenido un efecto positivo en la venta de viviendas, tanto nuevas como de segunda mano, en comparación con el resto del país y a pesar de que el mercado inglés de producto medio (200.000 euros) esté parado, sobre todo en las Marinas.

El Ministerio calcula que el sector habrá facturado a final de año sobre los 2.400 millones con la venta de unas veinte mil viviendas a ciudadanos extranjeros. En el conjunto de la provincia los compradores nacidos fuera de España representan el 28% de las ventas.

Los promotores alicantinos han tenido que recuperar el piso piloto y recurrir al aumento de las dotaciones de los pisos (desde la puerta blindada al amueblamiento completo) para incentivar el mercado ante la ralentización del ritmo de ventas, pero la promoción inmobiliaria sigue siendo una actividad rentable gracias, en parte, a la aparición de un nueva demanda formada por el colectivo de 320.000 extranjeros -19% de la población total- censados en la provincia y que necesitan un piso para vivir.

En estos momentos y según los datos del Ministerio de la Vivienda, Alicante lidera el ránking nacional en operaciones inmobiliarias con extranjeros por encima de capitales como Madrid, Barcelona o Valencia donde los precios impiden, incluso, que los extranjeros, sobre todo los que han llegado buscando trabajo puedan adquirir un piso en propiedad y deban recurrir al alquiler, en muchas ocasiones compartido.

Hasta el pasado mes de marzo los extranjeros habían comprado 4.599 viviendas en la provincia. Más, por ejemplo, que todos los pisos vendidos a compradores foráneos en la Comunidad de Madrid.

Si la cifra se compara con las otras dos provincias de la Comunidad Valenciana, el registro de Alicante es todavía más espectacular al haber vendido a los extranjeros mil viviendas más que todas las de Valencia y Castellón juntas.

Fuentes del sector apuntaron ayer que «los extranjeros representan una bolsa de compradores importante pero también es cierto que entre los extranjeros hay tres tipos de clientes muy diferentes.

El que busca una vivienda de calidad y no le importa el precio pero es minoritario, el que solicita pisos baratos y el que se mueve en una horquilla entre los 180.000 y los 220.000 euros y que en estos momentos está muy parado».

Un dato, este último, que adquiere mayor trascendencia porque se trata del tipo de viviendas que más se ha construido, sobre todo dirigidas al mercado británico.

A medio plazo, los promotores están expectantes ante las señales que anuncian una recuperación de los compradores alemanes porque la falta de suelo y los altos precios de las Baleares desviarán compradores a la costa mediterránea.

21-09-2006 Diario Información