08-12-2005 Diario Alicante, Noticias Vivienda, Vivienda Vacacional

08-12-2005 Diario Información
Alicante construye ya 7 de cada 100 viviendas en España

La provincia lidera la edificación nacional gracias a la demanda de segunda residencia pese a contar sólo con el 3% de la población censada. El espectacular desarrollo urbanístico que sufre Alicante desde el año 2000 ha provocado que la provincia absorba en estos momentos el 7% de las viviendas que se construyen todos los años en España, pese a contar sólo con el 3% de la población. Los colegios de arquitectos visaron durante 2004 proyectos para 703.636 viviendas en España, de las que 74.637 se localizaron en la Comunidad Valenciana y, de éstas, 52.141 en Alicante, según recoge el informe del Síndic de Greuges sobre la vivienda entregado la semana pasada en las Cortes y que ha abierto la polémica entre Del Rosal y el conseller Rafael Blasco.

El trabajo de Bernardo del Rosal califica de «frenético» el ritmo de la construcción en el sector inmobiliario, censura que la cifra de promociones de VPO continúe siendo pobre -6% del total de viviendas de renta libre- y califica de «significativo» el escaso número de pisos que se rehabilitan en la Comunidad Valenciana, muy inferior a las de nueva construcción.

El Síndic, además de reclamar que se active la construcción de viviendas protegidas, exige en su informe al Consell y los ayuntamientos una reacción urgente ante lo que considera conductas infractoras en el mercado de la VPO:

la percepción de sobreprecios por algunos promotores o las primas por la compraventa o arrendamiento de pisos protegidos.

En la Comunidad Valenciana se hipotecaron durante el pasado año un total de 155.910 viviendas por un valor total de catorce mil millones de euros.

De estas cifras, la mitad corresponde a operaciones realizadas en la provincia de Alicante que a pesar de acoger a un 3% de la población española -1,4 millones de habitantes- construye el siete por ciento de las viviendas del estado, la mitad para satisfacer el mercado turístico (segunda residencia).

La gran demanda de pisos, tanto nuevos como de segunda mano, asegura la actividad para los próximos tres o cuatro años, como lo demuestra el hecho de que la Conselleria de Territorio tenga aplazada en estos momentos la tramitación de veintiséis nuevos Planes de Actuación Integrada -PAI- donde está prevista la recalificación de 21 millones de metros cuadrados y la construcción de 42.000 viviendas que, no obstante, se construirán con los criterios de la polémica LRAU.

El acceso del colectivo de inmigrantes a los pisos usados ha generado una demanda que estaba cautiva -alicantinos que no se atrevían o no podían cambiar de residencia- y en la Costa Blanca sigue imparable el fenómeno de la vivienda turística, tanto por jubilados ingleses y alemanes que encuentran en Alicante un producto mucho más barato, como por la cada vez mayor generalización del «tele-working» -empleados de países de la UE que pueden trabajar desde sus domicilios-.

La construcción -casi siete millones de toneladas de cemento utilizadas en Alicante el año pasado- se centra, sin embargo, en la renta libre.

Una coyuntura que ha provocado la reacción del Síndic Del Rosal, quien en su informe recuerda a los ayuntamientos la obligación que tienen de consignar cada año en sus presupuestos una cantidad equivalente al 5% de los recursos ordinarios dirigida a incrementar el patrimonio municipal de suelo, en especial para fomentar la construcción de VPO.

Del Rosal plantea también a los Consistorios que aprueben ordenanzas municipales dirigidas a la aplicación de bonificaciones fiscales en la construcción de viviendas protegidas.

La LRAU en vigor desde 1995 ha puesto en el mercado millones de suelo urbano en la provincia de Alicante pero éste se ha utilizado masivamente en la construcción de viviendas de renta libre, favorecidas por la gran demanda, el desvío de inversiones a la actividad inmobiliaria y los, hasta ahora, bajos tipos de interés.

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