29-01-2008 Vivienda Alicante

Los API dicen que relacionan su marcha de Alicante con “altos precios, escasez de servicios e inseguridad jurídica” y la pérdida afecta más a la Marina Alta y Torrevieja. Los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) se suman a la voz de alarma de la patronal de los promotores Provia sobre la fuga creciente de clientes extranjeros tradicionales (alemanes e ingleses, fundamentalmente) hacia otros destinos residenciales situados en Europa del Este o en el sur de Italia.

La presidenta del colectivo, Marifé Esteso, reconoció ayer a este diario que este fenómeno se está produciendo de forma “imparable” en los últimos meses, si bien se arrastra desde hace tres años, especialmente en el caso de los turistas germanos.

Los últimos datos oficiales del Ministerio no hacen sino confirmar la mala evolución del mercado, que se une al fuerte parón de la demanda local.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria creen que los promotores de vivienda y constructores más afectados por la recesión de ventas a extranjeros no económicos (ciudadanos Europeos, sobre todo ingleses y alemanes que pasan al menos tres meses en la Costa Blanca) son los que fabrican casas, chalés y apartamentos turísticos en Torrevieja y en Xàbia y otros puntos de la Marina Alta, según explicó ayer la presidenta del Colegio de API, Marifé Esteso.

Línea ascendente

Según un sondeo realizado entre los miembros del colectivo colegiados la pasada semana, la salida (o no llegada) de clientes ingleses y alemanes sigue una línea ascendente.

Esteso asegura que los principales API recogen en sus encuestas que estos extranjeros residenciales deciden no implantarse en la Costa Blanca “porque los precios de los pisos son muy altos, porque no se ajustan los precios con los servicios recibidos y porque hay una gran indefensión jurídica”.

“En el caso de los alemanes, hace ya tres años que ya no vienen a la Costa Blanca a comprar su segunda residencia; es más, están vendiendo en forma de goteo desde entonces y así sigue”, explica Esteso.

El mercado británico no se comporta de forma muy distinta al germano.

“Los ingleses no es que se hayan ido, es que ya no compran, porque la venta de casas a estos ciudadanos ha descendido en picado un 90% en los meses más recientes”, añade la presidenta del colegio profesional.

Los API coinciden plenamente con el argumentario de los promotores de vivienda. Hace un par de meses, en el acto de celebración del trigésimo aniversario de la patronal sectorial Provia, la profesora Paloma Taltavull, del Instituto de Economía Internacional de la Universidad de Alicante, apuntó a un “claro cambio de ciclo” en el sector de la edificación a partir del año 2006.

Taltavull relacionó de forma directa el impacto sobre la oferta con la reducción de demandantes de pisos no residentes, o sea ciudadanos Europeos que pasan un mínimo de tres meses al año en la Costa Blanca.

Según ella, la menor demanda de viviendas turísticas por los Europeos (británicos y alemanes, sobre todo) se debe no tanto al repunte imparable del euríbor y al encarecimiento del producto inmobiliario como a “los efectos de los escándalos y a la actuación de operadores internacionales que intermedian en el mercado”.

Se refería, como también ayer Marifé Esteso, presidente del Colegio de API, al desvío de ventas a la Europa del Este (Yugoslavia, Chipre, Turquía y Polonia, sobre todo), aprovechando la coyuntura por parte de distribuidores, no exenta de picaresca tras la fortísima polémica que ha vivido en los últimos tres años la Comunidad Valenciana a cuenta de los dos consecutivos varapalos infligidos por el Gobierno de la UE y el Parlamento Europeo a la política urbanística del Consell. Marifé Esteso asegura que, por precios, ahora compite y mucho el sur de Italia, donde es posible adquirir una casa con parcela por unos 80.000 Euros.

Baja un 4% la venta en la Costa Blanca

La venta de segundas residencias o viviendas turísticas se ha reducido un 4% en la Costa Blanca, según el último dato oficial del Ministerio de la Vivienda correspondiente al segundo trimestre del año 2007. Respecto al mismo trimestre del año 2006, se han cerrado en la Costa Blanca 203 operaciones inmobiliarias menos de vivienda libre.

La cifra no es acumulativa, es decir, es la de un trimestre del año. En términos porcentuales, la mayor caída de la compraventa de pisos a extranjeros se registra en Madrid, con un 66%, seguida por Barcelona con un 49%, Tarragona con un 50% y Murcia con un 24%. La venta de pisos turísticos a extranjeros con alto poder adquisitivo se incrementa especialmente en Málaga, donde crece nada menos que un 56% en el interanual del segundo trimestre del 2007. También crece el mercado residencial con vigor en Baleares y Canarias, con un 15% y un 41%, respectivamente.

En la provincia de Alicante, no obstante, se mantiene aún estable este negocio, pese a las muchas voces de alerta que aparecen sobre el escenario inmobiliario.

De hecho, Alicante sigue liderando las ventas a extranjeros de pisos de renta libre, de acuerdo con el último dato oficial disponible. En el segundo trimestre del 2007 se vendieron a extranjeros 4.772 pisos, que sumaron 4.854 en el primer trimestre. En el cuarto del año 2006 fueron 4.719 operaciones, 4.393 en el tercero, 4.975 en el segundo y 4.557 en el primero.

La Costa Blanca logró superar a la Costa del Sol en venta de pisos a extranjeros hace ya cuatro años. De hecho, la cifra de ventas en la primavera pasada en la provincia de Alicante más que duplica el negocio en Málaga (4.772 pisos de renta libre frente a 2.192). Alicante se sitúa, pese a la coyuntura adversa, a la cabeza en España.

www.apialicante.com y www.provia.es

29-01-2008 www.LaVerdad.es