10-09-2007 Vivienda Alicante, Vivienda Alquileres

El pago de la hipoteca supone 679 Euros al mes, frente a los 582 de media de un arriendo Sólo en las zonas turísticas del litoral y en la capital de la provincia es mejor intentar la aventura de convertirse en propietario

Aunque el Banco Central Europeo haya dado un respiro a los sufridores de una hipoteca, otros diez mil más en la provincia que firmaron durante los seis primeros meses del 2007 según el Ine, el incremento de las cuotas mensuales del crédito inmobiliario se ha dejado notar en los maltrechos bolsillos de la mayoría. Tanto que ya es más rentable alquilar una vivienda en comprarla, después de las últimas «normalizaciones» del euribor, tipo de interés referencial en las hipotecas, según la expresión de la ministra de Vivienda, Carmen Chacón.

Estos últimos ajustes han hecho aumentar el valor del euribor hasta situarse al 4,505%, el nivel más alto desde agosto del 2002. En una buena hipoteca, negociada al euribor más 0,5%, el valor sería del 5%. En números absolutos, el pago mensual de un crédito para adquirir una vivienda se ha elevado hasta lo 679,27 Euros en la Comunidad Valenciana, según las estimaciones del Observatorio Valenciano de la Vivienda (OVV). Todo ello durante 26, 3 años que tiene como media la cancelación de un crédito y, por supuesto, sin poder moverse de ciudad.

Frente a esta cantidad, el precio medio de un alquiler en la provincia se encuentra alrededor de los 582,63 Euros mensuales, según los valores que la sociedad de tasación Tecnitasa estimó para el pasado mes de agosto.

La fluctuación de los tipos de interés en el último año ha resultado decisiva para que se invierta la tendencia, incluso un poco abusiva de los alquileres. Así, entre enero del 2006 y agosto del 2007 se ha producido un incremento en el recibo mensual de la hipoteca, derivado del alza del euribor, del 19,5%.

Hace año y medio, el pago mensual de la hipoteca suponía, como media en la Comunidad Valenciana, 568, 04 Euros. Por tanto, poco más de once Euros de diferencia mensuales pero que al cabo del año son unos 154 Euros de incremento. Un tercio de las hipotecas firmadas en la provincia de Alicante tienen el interés variable y están sometidas a las variaciones del mercado, según el Ine.

Por tanto, ya no es cierto en muchos casos algunos carteles que las inmobiliarias todavían dejan colgados en las fachadas de algunos edificios: «Su vivienda en propiedad a precio de alquiler». No al menos en la mayoría de las poblaciones de la provincia, aunque Alicante tienen una característica especial que hacen incrementar la renta de los pisos, como es la demanda de renta en temporada turística.

De hecho, según las estimaciones de Tecnitasa, el metro cuadrado más caro en casas de alquiler correspondía a Benidorm. alquilar una vivienda en las cercanías de la zona playera puede llegar hasta los 10,56 Euros por metro cuadrado, esto es, 950 Euros mensuales para un piso de 90 metros cuadrados durante toda la temporada.

Casi un chollo, en comparación con los más de 2.200 Euros mensuales que se pueden soltar en temporada alta por un apartamento más bien reducido, de unos 70 metros cuadrados. Pero es que ésta es la construcción típica del desarrollismo, puesto que la sociedad de tasación valora una superficie media de los pisos disponibles para renta en Benidorm de 68 metros cuadrados.

Un caso similar al de Torrevieja, la segunda ciudad más cara en cuanto al alquiler en la provincia. Obviamente, también por motivos turísticos. El precio del metro cuadrado en un apartamento en Torrevieja (Alicante), como decían en el Un, dos, tres, es de 8,90 Euros. Esto es, de 596 Euros mensuales para un habitáculo de 67 metros cuadrados.

El litoral es, sin duda, donde más caros salen los pisos, sean para propiedad o alquiler. Son precisamente en estas zonas donde resultan más costoso vivir de renta que intentar la aventura de comprarse un piso.

Del mismo pelo es Alicante, que a su condición de ciudad turística de litoral une la de capital de provincia. Por lo alto, tiene los mayores precios en algunas de las principales avenidas de la ciudad, con unas rentas mensuales de 1.640 Euros al mes. En general, la tercera ciudad con el precio de metro cuadrado de alquiler más caro (6,70 Euros mensuales), aunque adelanta a Torrevieja en términos absolutos puesto que la superficie media de las viviendas en alquiler son muy superiores. Así, una casa de 119 metros cuadrados ronda los 800 Euros al mes en Alicante.

La progresión del euribor también alcanzaría dentro de poco los valores de San Vicente del Raspeig, que todavía mantiene más altos los alquileres que el precio por una vivienda en propiedad en el municipio. La cercanía con Alicante y con el campus de la Universidad de Alicante sitúan a esta población como la cuarta más cara para rentar, por encima de Elche. a 5,77 Euros el metro cuadrado.

En el resto sí que el alquiler es más factible. Por comarcas, se puede decir que L’Alacantí y la Marina Baja son para rentas más exclusivas, donde el alquiler queda para situaciones temporales. En el resto de comarcas de la provincia sí que sale mejor mensualmente alquilar una vivienda. Especialmente asequibles son las comarcas del Vinalopó y El Comtat.

LOS COSTES

hipoteca

Importe medio de crédito hipotecario por metro cuadrado: 1.347,508 Euros.

Importe medio de hipoteca: 121.275,72 Euros.

Tipo de interés: euribor más 0,5%.

Plazo de amortización: 26,3 años.

Pago mensual medio: 679,72 Euros en la Comunidad Valenciana.

Alquiler

Precio medio mensual: 582,63 Euros, unos 400 Euros a través de la Agencia Valenciana de Alquiler.

La más cara: Benidorm, con 10,95 Euros por metro cuadrado.

La más barata: Elda, a 4,20 Euros.

Localidades (40.000 hab.)

Alicante: 798 Euros.
Elche: 550 Euros.
Orihuela: 572 Euros.
San Vicente: 692 Euros.
Torrevieja: 596 Euros.
Benidorm: 718 Euros.
Alcoi: 409 Euros.
Elda: 378 Euros.

10-09-2007 La Verdad