15-04-2008 Burbuja Inmobiliaria, Vivienda Alicante

Presenta las dos primeras denuncias en juzgados de Alicante y de Torrevieja por la usura de algunos financieros privados. “En la provincia hay cientos, miles de hipotecas basura”. Las ya famosas hipotecas subprime de Estados Unidos, causa directa de la crisis financiera y de confianza que sufren los mercados de todo el mundo desde el pasado mes de agosto, se han extendido en esta zona de España con mucha mayor intensidad que en otras áreas españolas, según manifestó ayer a este diario el delegado provincial de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), Carlos Zarco.

“Alicante es un paradigma de las hipotecas basura, porque aquí se ha sobrevalorado la vivienda más que en otras zonas de España debido a su proyección turística, como ya lo ha dicho el Fondo Monetario Internacional”, añade.

Zarco cree que en la Costa Blanca se van a producir “más problemas de los que se piensa, porque la vivienda está sobrevalorada en un 20% y la puntilla será la aplicación de la nueva Ley Hipotecaria”, advierte.

Carlos Zarco se refiere al Real Decreto 685/1982, que en la práctica no se ha aplicado hasta ahora, pero que el Gobierno quiere rescatar, según Adicae.

Los técnicos de esta Asociación de usuarios aseguran que los bancos y cajas de ahorros alicantinos van a exigir más garantías, en forma de un segundo inmueble, sobre el bien hipotecado si ahora baja el valor en un 20% respecto al de tasación inicial.

Zarco denuncia que el usuario no haya podido decidir qué firma le tasaba el bien que compraba. Ahora, según Adicae, el sector financiero “pretende seguir ordenando el sistema financiero en connivencia con el Ministerio de Economía y con el menosprecio de miles de familias alicantinas”.

Según ese decreto, las 57 tasadoras existentes en España, de las que las cinco mayores realizan el 50% de las valoraciones, podrán ser “juez y parte” cuando detecten que baja el valor del inmueble hipotecado. Además, si la familia hipotecada no dispone de un segundo bien inmueble como garantía o aval, “podrá sufrir el proceso de embargo aun sin dejar de pagar una sola cuota del préstamo”, informa Zarco.

Adicae dice que ha constatado un crecimiento, desde enero, de las familias que están asfixiadas por la hipoteca debido a las progresivas subidas del euríbor, la referencia más utilizada por el sistema interbancario para fijar el tipo de interés de la hipoteca. “Que traten de negociar con los canales financieros tradionales, porque si lo hacen con financieros privados o agencias de refinanciación será mucho peor”, alerta Zarco.

Adicae ha presentado recientemente dos denuncias en sendos juzgados de lo Penal de Alicante y Torrevieja por un supuesto delito de usura contra “algunos financieros privados”, como los denomina Carlos Zarco.

“Cuando los bancos no han dado más para financiar un piso por los elevados precios, han entrado en juego las agencias de refinanciación y algunos financieros privados que hay llegado a cobrar hasta un 500% más de intereses del capital y las familias se han arruinado”, asegura Zarco. Cree que los embargos crecerán en breve.

EL DATO

Leyes: Adicae alerta de que el Ministerio de Economía “en connivencia” con bancos y cajas quiera rescatar el Real Decreto 685/1982 de regulación del mercado hipotecario por si baja el valor de los pisos un 20%.

Tasadoras: Adicae cree que las tasadoras y los bancos exigirán un segundo bien inmobiliario como aval para eludir un posible embargo.

www.adicae.net

15-04-2008 www.laverdad.es