29-03-2008 Vivienda Alicante

En la provincia hay, a día de hoy, la formidable cifra de 52.732 viviendas nuevas y vacías pendientes de venta. El stock acumula ya enormes costes financieros a las empresas, aunque nadie osa hablar, ni por lo bajini, de suspensión de pagos, fórmula jurídica a la que se han visto abocadas en los últimos meses firmas con enorme proyección mediática, como la valenciana Llanera.

Los promotores no ocultan su preocupación por el inmovilizado de 12.961 millones en sólo dos años. Provia aplaude, no obstante, las 13.500 viviendas del plan Rabasa.

La fuerte desaceleración que sufre el sector inmobiliario de la Costa Blanca, atribuido casi exclusivamente por los constructores y promotores a la falta de confianza de las entidades financieras a la hora de otorgar los créditos hipotecarios tras la crisis financiera del pasado verano en Estados Unidos, se puede ya cuantificar.

Además, el parón hipotecario, certificado hace unos días por el Instituto Nacional de Estadística, tiene nombres y apellidos, porque se ve afectada la inmensa mayoría de los socios de la patronal del sector promotor Provia, incluidas algunas compañías punteras en España.

La patronal Provia, que preside Francisco Murcia Puchades, acaba de entregar un exhaustivo informe a la junta directiva de la confederación empresarial Coepa en el que evalúa la recesión del consumo de los últimos meses y propone una serie de medidas y alternativas.

El análisis determina que a fecha 31 de marzo (el próximo lunes), habrá en la provincia de Alicante una bolsa de viviendas nuevas (principalmente de renta libre y de primera residencia) de 52.732 unidades. Son casas fabricadas en los últimos dos años y medio y listas para ser ocupadas, y que los promotores no han podido vender, pese a sus esfuerzos en publicidad y márketing de los últimos meses. En algunos casos, se ha llegado a regalar hasta la plaza de aparcamiento y el trastero.

La tentativa oferta, focalizada en el último trimestre del pasado año, no ha sido suficiente acicate para la demanda, que está “falta de confianza”, a juicio de Provia. El stock de pisos en la Costa Blanca está acarreando un inmovilizado financiero a los promotores (que en algunos casos también son los constructores de las fincas) por valor de 12.961 millones de euros. Ese es el valor en mercado de la bolsa de pisos pendientes de venta y totalmente acabados.

“La demanda se manifiesta de forma muy lenta y apática, por eso cada vez hay más producto pendiente de digerir”, explicó ayer a este diario el gerente de la patronal Provia Jesualdo Ros.

En la última junta directiva de la patronal que preside Modesto Crespo, Jesualdo Ros hizo una exposición de la situación y futuro de la promoción inmobiliaria en la provincia. Confirmó el enfriamiento del sector, aunque matizó que existe una gran demanda potencial.

Los promotores ya han realizado diversas acciones para recuperar la confianza del cliente y hacerla extensible a bancos y cajas de ahorros. La último tuvo lugar a principios de este mes. Fue una mesa redonda, que cinco años atrás era innecesaria al venderse todo el producto incluso sobre plano.

Participaron expertos del sector y unas veinte importantes empresas inmobiliarias, entre ellas Civica, la empresa propiedad del constructor Enrique Ortiz que proyecta 13.500 viviendas, el 60% de ellas de protección oficial, en el controvertido plan parcial de Las Lagunas de Rabassa. La mercantil adjudicataria del plan, Viviendas Sociales del Mediterráneo, está participada por CAM.

La patronal Provia, a la que pertenece el también accionista mayoritario del Hércules, no cree que se puede incrementar aún más el colapso de viviendas nuevas en la provincia si se ejecuta dicho plan parcial.

Antes bien, Ros asegura: “Nuestra valoración es positiva hacia todo lo que sea crear suelo finalista y sacarlo al mercado”. Provia cree que dicha actuación no entra en colisión con el actual stock, ya que las necesidades de los compradores son muy distintas en cada municipio o zona geográfica. Además, Ros razona que los 13.500 nuevos pisos del Plan Rabassa no saldrán a la venta, como poco, dentro de cinco años.

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29-03-2008 Vocento