30-07-2005 Diario Albacete, Diario Alquileres

30-07-2005 La Verdad

Albacete - pisos baratos para decir adiós al hogar paterno

El Ayuntamiento entrega los primeros 41 apartamentos de alquiler para jóvenes. En la capital es difícil encontrar una vivienda con dos habitaciones por menos de 400 euros al mes de renta.

Es una experiencia pionera en la ciudad. Los 41 apartamentos del número 9 calle Primera Literatura, en el barrio Hermanos Falcó, son los primeros que el Ayuntamiento de Albacete, a través de la sociedad de gestión urbanística Urvial S.L., construye para entregárselos a jóvenes, menores de 30 años, en régimen de alquiler.

Ayer, el alcalde, Manuel Pérez Castell, acompañado de los concejales de Urbanismo, Roberto Tejada, y de Juventud, Mercedes Márquez, hacía entrega de las llaves a los 41 afortunados inquilinos. Y si son afortunados no es sólo porque dispondrán de una vivienda que, en la mayoría de los casos, les permitirá independizarse del hogar familiar, sino por la renta tan asequible a la que tendrán que hacer frente: poco más de 140 euros al mes, por apartamento y plaza de garaje, menos de la mitad de lo que podría costar en el mercado.

Estas viviendas están pensadas para ser un hogar, más o menos temporal, para jóvenes trabajadores cuyos ingresos no son muy elevados. Por eso, se establece un límite de permanencia de cinco años, un tope con el que se persigue que haya rotación. En este tiempo, se estima que los jóvenes habrán mejorado su situación económica y, por tanto, acceder a otro tipo de vivienda. La demanda de este modelo de este modelo de vivienda, digamos provisional, es evidente: se presentaron 255 solicitudes para los 41 pisos que se ofertaban.

El mercado del alquiler

Los jóvenes constituyen una buena parte del mercado de la vivienda de alquiler. Un mercado que ha estado estancado en los últimos años, pero que ahora parece empieza a reactivarse.

«Este tiempo atrás, con el boom inmobiliario, quienes necesitaban una vivienda optaban por la compra, más que por el alquiler, porque sabían que si tenían dificultades para pagar la hipoteca siempre podían vender y, además, ganar dinero en la reventa», explica Juan Valentín Ibáñez, de la inmobiliaria Sánchez del Río Catedral.

Esta tendencia parece que está cambiando, y que ya no todos los que necesitan una vivienda optan por comprar, sino que se está manteniendo el alquiler. ¿La razón? Pues, según este agente inmobiliario, la importante subida que ha tenido el precio de la vivienda en los últimos cinco años ha motivado que las cuotas mensuales de hipoteca sean ya bastante más elevadas de lo que se pueda pagar por una mensualidad de alquiler.

Un mercado, digamos cautivo, del alquiler, es el de los estudiantes. Según Ibáñez, desde mediados de agosto y hasta septiembre, incluso octubre, es la época más fuerte del mercado del alquiler precisamente por la población estudiante.

Suelen buscar pisos, a poder ser de grandes dimensiones, para poder compartir vivienda y gastos con otros compañeros; y sus zonas preferidas son las cercanas al campus universitario, como puedan ser Parque Sur, el barrio Hospital o los pisos del entorno de Circunvalación. La renta mensual de una vivienda en alquiler oscila entre los 400 y los 450 euros al mes.

Claro está, si el inquilino se decide a irse a vivir al centro de la ciudad, como pueda ser la calle Mayor, Tinte o Concepción, como mínimo tendrá que pagar unos 600 euros por una vivienda de entre 80 o 90 metros cuadrados, con tres dormitorios. La renta puede subir hasta los 800 euros, si el piso es mayor, está amueblado, tiene calidades de lujo y dispone de garaje. Este tipo de viviendas en alquiler suelen ser demandas por empleados de alto nivel de empresas, sometidos a movilidad geográfica, es decir, que vienen a Albacete para vivir dos o tres años y, por tanto, no quieren comprar vivienda, sino que optan por el alquiler, pero buscan buena zona y excelentes calidades.

El tercer colectivo que más vivienda en alquiler demanda es el de los inmigrantes. Sin embargo, son los que más difíciles lo tienen por dos razones, según nos explica Ibáñez. Los elevados precios y el recelo de muchos propietarios de viviendas vacías a entregárselas en alquiler.

*******************

30-07-2005 La Verdad

Albacete - 40 metros para vivir unos años

La tipología de estos 41 apartamentos que ayer fueron entregados a los jóvenes afortunados responde al de una vivienda pensada para vivir unos años.

Todos tienen un único dormitorio, un salón, una cocina americana y un lavadero, y aseo, espacios distribuidos en una superficie útil de 40,20 metros, salvo la vivienda que está en la planta baja preparada para personas con movilidad reducida que tiene 51,10 metros.

Con estas dimensiones, están pensados para que vivan una persona o, como máximo, una pareja. A sus primeros inquilinos les han sido entregadas incluso con la cocina equipada. Además, el inmueble, que está formado por cinco plantas, está dotado además con placas solares que permitirán a los inquilinos ahorrarse el 50% de la factura energética para calentar el agua.

La ubicación de este inmueble es envidiable: a la espalda de la residencia universitaria Benjamín Palencia y muy cerca del complejo deportivo del Carlos Belmonte, un lugar muy tranquilo, en una zona que están en expansión. El edificio le ha supuesto una inversión a Urvial S.L. de 1,4 millones de euros.

La Verdad