09-12-2007 Diario Albacete

El importe medio que se cierra con las entidades financieras ha pasado de 99.000 a 148.000 Euros entre septiembre del 2005 y el mismo mes del presente ejercicio. El número de hipotecas formalizadas sobre viviendas aumentó un 5% en la provincia en los primeros nueve meses del 2007.

La desaceleración del mercado inmobiliario aún no ha afectado a la provincia de Albacete con todas sus consecuencias. Es cierto que los precios se han moderado notablemente, en algunos casos incluso con ligeros descensos, y también lo es que los visados de proyectos para la construcción de viviendas en la provincia han caído un 50% en el primer semestre del año, pero el ritmo de formalización de hipotecas sobre viviendas sigue creciendo en Albacete.

Así se desprende de los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (Ine) sobre las hipotecas formalizadas en España que refleja que el ritmo de contratación de los préstamos hipotecarios en la provincia sigue creciendo.

Según los datos del Ine, entre enero y septiembre del 2007 se formalizaron en la provincia un total de 8.618 hipotecas sobre viviendas frente a las 8.181 que se contrataron en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un aumento del 5,3%. Pero los datos son todavía más espectaculares si se comparan con los de hace dos años ya que recogen un aumento del 42% en el número de hipotecas formalizadas en los tres primeros trimestres del año. Así, de enero a septiembre del 2005 se contrataron en la provincia 6.078 viviendas, 2.540 menos que durante este año.

Primeros síntomas

Aunque lo cierto es que la desaceleración del mercado no se ha notado en la formalización de hipotecas, empiezan a notarse los primeros síntomas. Y es que el mes de septiembre ha sido el segundo con menor número de hipotecas formalizadas de todo el año y bastante más bajo que en el mismo mes del año anterior (un 16%). Además, otros indicadores inmobiliarios dirigen todas las expectativas hacia un menor ritmo de venta de viviendas y un estancamiento de los precios. Y es que según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de la Vivienda de septiembre reflejan que en el tercer trimestre del año los precios de vivienda nueva en la capital bajaron un 6,4%, aunque la coste de las casas usadas sigue subiendo en torno al 8%. Los precios en el resto de la provincia bajaron en este tercer trimestre del año aunque en menor proporción, apenas un 1%. Además, las tasaciones (requisito previo a la formalización de la hipoteca) también bajaron hasta un 23%, según la estadística que el Ministerio de la Vivienda hizo pública a finales de octubre.

Caen los visados

Otro dato que indica a la desaceleración del mercado inmobiliario en la provincia son los visados de proyectos para la construcción de viviendas por parte de los arquitectos. Y es que según los datos del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, en el primer semestre del año se visaron proyectos en la provincia para la construcción de 3.700 viviendas, prácticamente la mitad que en el mismo periodo del año 2006, en el que se visaron más de 7.800 viviendas, con una caída más drástica durante el segundo trimestre del año (bajó un 64%).

Otro dato a tener en cuenta es el aportado por los registradores de la propiedad en su Estadística Registral Inmobiliaria. En ella se recoge que del 2005 al 2006 apenas se registró variación en la provincia en la compraventa de viviendas. Así, si en el 2005 se adquirieron 6.633 viviendas, un año más tarde las operaciones cerradas para la adquisición de una casa fueron 6.400, un descenso de apenas el 3,5%. Tampoco parece que la cifra vaya a sufrir una variación espectacular durante el 2007 ya que en el primer semestre del año se han vendido en la provincia 3.364 viviendas, prácticamente la mitad que en el año anterior. Como ejemplo, en el segundo trimestre del 2006 se vendieron en Albacete 1.692 viviendas, cifra que se ha reducido en el mismo periodo del 2007 hasta las 1.562. Este dato supone que se vendieron 130 casas menos en el segundo trimestre del 2007 que en mismo periodo del 2006, un descenso del 7,7%.

Suben los precios

Pero lo que sigue subiendo, y a un ritmo vertiginoso, es el esfuerzo que tienen que realizar las personas que deciden comprarse una casa y para ello necesitan una hipoteca. Y es que la subida del índice de referencia del mercado hipotecario, el euríbor, y el incremento del coste de los pisos, han hecho que los Albaceteños que han contratado una hipoteca con una entidad financiera tengan que pagar ahora 20.000 Euros más que hace un año.

Si tomamos como referencia los dos últimos años ahora se contratan casi 50.000 Euros más en la hipoteca. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en septiembre del 2005 la hipoteca media en Albacete por una vivienda se situaba en 98.635 Euros, cifra que en el mismo mes del 2007 alcanza ya los 147.811 Euros. Entre septiembre del 2006 y septiembre del 2007 la hipoteca media se ha encarecido en casi 20.000 Euros pasando de los 128.574 Euros que se contrataban el pasado año a los 147.811 del presente ejercicio.

DATOS DE hipotecas EN LA PROVINCIA DE Albacete EN EL PERIODO 2005-2007

2005

* hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 10.360.
* Importe total hipotecado: 991.528.000 Euros.
* hipoteca media: 95.707 Euros.
* hipotecas formalizadas sobre viviendas: 6.078.
* Importe total hipotecado: 560.454.000 Euros.
* hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 98.635 Euros.

2006

* hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 12.738.
* Importe total hipotecado: 1.523.612.000 Euros.
* hipoteca media: 119.611 Euros.
* hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.181.
* Importe total hipotecado: 916.317.000 Euros.
* hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 128.574 Euros.

2007

* hipotecas formalizadas en la provincia en los primeros nueve meses: 15.872.
* Importe total hipotecado: 1.779.618.000 Euros.
* hipoteca media: 112.123 Euros.
* hipotecas formalizadas sobre viviendas: 8.618.
* Importe total hipotecado: 1.136.071.000 Euros.
* hipoteca media sobre viviendas en septiembre: 147.811 Euros.

Fuente: Instituto Nacional de Estadística: www.ine.es

09-12-2007 www.laverdad.es