06-02-2006

06-02-2006 La Verdad
Albacete - El alto precio de las casas obliga a los bancos a alargar hasta los 40 años el pago de las hipotecas

Las entidades financieras prolongan los plazos de amortización para rebajar las cuotas mensuales En otros países, los hijos heredan las deudas de los padres. Hipotecados de por vida. El incremento del precio del ladrillo, con subidas cercanas al 18% en la vivienda de renta libre que sitúan a Albacete en la quinta capital de provincia con mayor aumento del último año, hacen que los jóvenes Albaceteños lo tengan cada vez más difícil para cuadrar sus cuentas.

bancos y cajas de ahorro, conscientes de esta realidad, se han lanzado en los últimos tiempos a la ‘caza’ de estos jóvenes en apuros ofertándoles hipotecas con amplios periodos de amortización.

El objetivo: bajar, a toda costa, la cuota mensual, aunque sea a cambio de pagar más intereses y durante más tiempo. Si hasta no hace tantos años, lo normal era firmar un crédito hipotecario a 15 ó 20 años, hoy por hoy la situación es muy distinta.

El periodo de devolución más generalizado ahora son los 35 ó hasta los 40 años, un periodo que en esta ‘guerra’ de las hipotecas’ se ha quedado pequeño para la Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK). Esta entidad financiera vasca lanzó hace unas semanas la primera hipoteca a 50 años del mercado español dirigida, eso sí, a menores de 35.

Es decir, si una persona suscribe esta hipoteca en el límite, con 35 años, y agota el periodo de amortización, terminará de pagar su casa a los 85 años, una edad que muchos españoles no llegan a alcanzar.

Estos periodos de amortización tan amplia parecen no encajar mucho en la mentalidad de los españoles, que siempre han tratado de dejar a sus hijos una herencia inmobiliaria, pero no una deuda en el testamento. Sin embargo, hay países europeos, como Francia, donde se conceden préstamos a 60 años y en otros, como EE UU o Japón, se llega hasta los 125. Todo es cuestión de tiempo.

Pero, ¿secundarán otras entidades esta oferta de la BBK? Fuentes de Caja Castilla-La Mancha (CCM) indicaron que no han detectado que exista demanda de hipotecas a 50 años, no obstante, en la entidad castellano-manchega dicen «no descartar nada» e insisten en que su filosofía es ofrecer hipotecas flexibles, «hacer posible que el mayor número posible de personas compren su casa».

Aunque aseguran que en torno a un 80% de sus clientes sólo necesitan dos décadas para cancelar sus créditos hipotecarios, CCM tiene en el mercado varios ofertas de hipotecas a 35 años, entre ellas, la hipoteca Vivienda Joven. Para acceder a este crédito, en condiciones ventajosas, hay que tener menos de 35 años. A día de hoy, entre ocho y diez mil jóvenes de la Región han contratado esta hipoteca.

Atacar la cuota mensual

Con esta apostilla de ‘joven’ son casi todos los bancos y cajas que ofrecen hipotecas y muchos llevan el periodo de amortización más allá de los 35 años. Uno de los pioneros en alargar la vida de los créditos hipotecarios fue el Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) que hace unos años ideó la hipoteca Blue Joven. Disponible sólo para clientes de entre 18 y 30 años, es flexible y puede llegar a ofrecer hasta el 100% del valor de la tasación de la vivienda, a devolver en 40 años, además de ofrecer la posibilidad de aplazar el pago del capital principal.

Este banco acaba de lanzar también la hipoteca Fácil, también con un periodo de amortización de 40 años, que trata de atacar la cuota recibo mensual de la hipoteca dejando para el final del crédito el pago de hasta el 30% del capital, «hay gente que si gana 1.500 euros no puede gastar más de 800 en la hipoteca y, ante la subida del precio de la vivienda, hay que buscar fórmulas como estas para rebajar la cuota», explican desde la entidad.

En junio, el Santander Central Hispano puso en el mercado la hipoteca Super Revolución, también con un plazo de amortización de 40 años y hasta 5 de carencia.

Caja Madrid es otra de las entidades que ha alargado el plazo de amortización para rebajar el importe de las cuotas mensuales. Con el lanzamiento de hipoteca 40, la entidad ofrece un plazo de amortización de hasta 40 años y una carencia de capital de hasta 5, para así facilitar el acceso de los jóvenes a la compra de su primera vivienda.

Con todo, los jóvenes castellano-manchegos no son los que peor lo tienen, pues según los datos del Observatorio de la Vivienda del Consejo de Juventud de España, mientras que en Castilla-La Mancha los jóvenes de entre 18 y 34 años tienen que dedicar un 40% de su renta a pagar la vivienda, la media en España alcanza el 57,8%.

«Aún así no queremos lanzar las campanas al vuelo», dice el delegado de la Vivienda, José María Ortega, de ahí la apuesta que se hace en el IV Plan de Vivienda Regional que prevé construir, hasta el 2010, 35.000 viviendas para jóvenes en Castilla-La Mancha, de las que casi 6.500 se edificarán en Albacete. «El objetivo es que al final de la próxima legislatura comprar un casa no cueste más del 25% del salario», insistió Ortega.

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A 40 AÑOS

BBVA: hipoteca Blue Joven, para jóvenes de entre 18 y 30 años, se concede a 40 años para la compra de la primera vivienda.

SCH: hipoteca Súper Revolución. Financia hasta el 95% del valor del piso, se devuelve en 40 años y ofrece hasta 5 de carencia.

Caja Madrid: hipoteca 40, con un plazo de amortización de hasta 40 años y una carencia de hasta 5 años, dirigida a jóvenes.