01-10-2005

Los inscritos en Etxebide son jóvenes y parejas que no pueden pagar los 700 Euros que vale una vivienda en renta. El mercado de pisos de alquiler en Vizcaya apenas existe porque la demanda desborda con creces a la oferta. El parque de viviendas es muy reducido y sus precios son tan desorbitados -700 Euros de media- que la mayoría de posibles inquilinos acude a las instituciones en busca de una casa asequible, más barata que las que escasean por las inmobiliarias. Así, las listas de Etxebide, el servicio vasco de vivienda, están a rebosar. Nada menos que 9.111 vitorianos demandan ahora mismo un piso a renta.

Lo cierto es que los solicitantes lo tienen muy complicado.
Los intentos del Gobierno vasco o la Vital por crear un parque de alquiler social en la ciudad se quedan cortos.

El Ejecutivo autónomo ya es el casero de 458 familias en Lakua e Ibaiondo y tiene en marcha otras 595 casas en los nuevos barrios.

La Caja, por su parte, ha dado las llaves de 240 pisos en Ibaiondo y Salburua, y entregará otros 96 antes de fin de año, además de tener en edificación otros 396. En total, habrá 1.885 casas en menos de dos años, gran parte adjudicadas a personas que ya no están en las listas.

Como alternativa, las administraciones han hincado al fin el diente al parque de viviendas vacías. Se calcula que en Álava hay más de 4.000 pisos sin uso, según el Gobierno vasco.

El Ayuntamiento, a través de su oficina de vivienda, ha impulsado un servicio de alquiler para que los vitorianos que lo deseen puedan alquilar piso a los dueños de las casas deshabitadas.

A los propietarios les ofrece un seguro para que puedan recuperarlas sin desperfectos.
Desde el local de la plaza de España vela por que se cumplan 135 contratos de arrendamiento.
«No hemos tenido ni un caso de desahucio», presume su responsable, Emma Argómaniz.

«Éste es un servicio consolidado. Los propietarios confían en nuestra intuición», detalla. La oficina no pone trabas a nadie. Sienta en una misma mesa a propietarios e inquilinos y ellos pactan el precio. La media ronda los 605 Euros.

Estricta selección

El Gobierno vasco, a través de su programa Bizigune, es más estricto en la selección.
Exige que sus interesados no ganen más de 21.000 Euros al año, es decir, que tengan rentas bajas.

Y es que sólo están obligados a destinar el 30% de sus salarios al alquiler y el resto lo pone la Administración.

A los arrendatarios les pagan como máximo una media de 560 Euros al mes y el seguro contra destrozos, pero no pueden elegir inquilino.

«Les damos garantías absolutas de que a los cinco años recuperarán la casa en el estado que la entregó», asegura Roberto Cacho, responsable del programa.

Este servicio cuenta en Álava con una lista de espera de 4.166 personas, la mayoría jóvenes y parejas con sueldos bajos.

Bizilagun gestiona ya 145 pisos en toda la provincia y Cacho espera multiplicar la cifra por ocho en cuatro años.

Pese a la escasa oferta, la demanda de pisos libres en renta va en aumento, debido al cambio de mentalidad de los jóvenes, menos proclives a ser propietarios, y a la progresiva llegada de inmigrantes, con una arraigada cultura del alquiler. Los demandantes se chocan con que apenas hay algo en el mercado.

«No habrá ni 20 pisos en toda Vizcaya.
Este mes, lo poco que había se ha cubierto con extranjeros y estudiantes. No hay nada por 600 Euros, es una utopía», resume el presidente del Colegio Alavés de Agentes de la Propiedad. Jaime Rubias asegura que muchos posibles inquilinos optan por la compra, «porque el préstamo les sale igual o mejor», dice.

Rubias espera que las políticas de alquiler emprendidas por las instituciones logren bajar los precios en unos «cuatro o cinco años».

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OFERTA Y DEMANDA
Lista de demandantes: 9.111.
Oferta en mercado libre: 20 a más de 700 Euros de media.
Alquiler social del Gobierno vasco: 458 entregadas y 595 en puertas. Cobra una media de 240 Euros.
Vitalquiler: 240 dadas, 96, a punto; y 396 en construcción. Las rentas oscilan entre los 130 y 315 Euros, sin contar las subvenciones de hasta un 42%.
Oficina municipal de vivienda: 135, a 605 Euros.
Bizilagun: 145.

01-10-2005 www.elcorreodigital.com