28-06-2007

La Asociación Hipotecaria Española (AHE), que representa a bancos, cajas y al resto de entidades de crédito, lanzó ayer un mensaje de alarma ente el repunte de los tipos de interés y el precio de la vivienda. Según sus cálculos, los más expuestos ante la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) ya no son sólo los más jóvenes y quienes contrataron su hipoteca entre 2003 y 2005. El colectivo de riesgo se amplía ya a «la totalidad de la cartera de préstamos hipotecarios a tipo variable».

El informe del presidente de la AHE, Gregorio Mayayo, para la asamblea anual de la organización es devastador. El mercado no da más de sí y los problemas empiezan a generalizarse. El mes de marzo de 2006 supuso el «punto de inflexión definitivo del largo ciclo expansivo del crédito, iniciado en abril de 1996», señala. En ese momento, el dinero prestado crecía al 27%. Un ritmo que fue cayendo a lo largo del año para cerrar 2006 en el 23%. El pasado mes de marzo, ya era del 21%.

El trabajo subraya que a finales del pasado ejercicio «las cuotas de amortización de todos los préstamos hipotecarios a tipo variable eran mayores que en el año anterior». Esto es, toda la cartera vinculada a referencia como el euríbor, ya en el 4,5%, se encareció. Uno de los problemas que destaca la AHE es el aumento del denominado ‘Loan To Value’ (LTV), una referencia que mide la proporción entre el dinero prestado y el valor (tasación) de la casa y que no conviene que supere nunca el 80%, menos aún en un escenario de tipos al alza.

Pero ese ratio ya ha sido superado. En concreto en las adquisiciones de primera vivienda. En contraprestación, las entidades nunca pierden, han crecido los seguros hipotecarios, que con un coste notable cubren los posibles problemas. «Los límites de LTV ofertados en 2006 y el plazo de amortización para los segmentos económicamente más débiles de la demanda de primer acceso son difícilmente superables», asegura el informe. Circunstancias todas que, añade, están expulsando del mercado a parte de la población y reduciendo los niveles de contratación.

Parón inmobiliario

El parón inmobiliario ha llegado para quedarse. Tras el descenso intermensual en marzo del valor de la hipoteca media para la compra de vivienda -algo insólito en años-, el contrato promedio ha vuelto a aumentar en abril en comparación interanual y se ha situado en 148.622 euros. Eso sí, ’sólo’ ha crecido un 6,95%, menos de la mitad que en el mismo periodo de 2006, cuando lo hizo un 15,1%, según los datos ofrecidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Ante el repunte del euríbor, que se sitúa ya en el 4,5%, se ha disparado la renegociación de los contratos. Pero el escenario es complicado y la ‘pelea’ con las entidades ya no supone mejoras en el pago de los intereses, que solamente se logran abaratar en las hipotecas a tipo fijo.

El importe medio de las fincas hipotecadas en Cantabria se situó en abril en 175.038 euros, superior a la media española en 2.940 euros, y un 20,39 por ciento mayor en tasa interanual, mientras en España se produjo un incremento de un 11,60%.

alquileres

Por otro lado, el importe medio mensual pagado por alquiler de una vivienda es de 7,2 euros por metro cuadrado, según la estadística presentada ayer por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo. Eso significa que una familia que viva en régimen de arrendamiento en un piso de 80 metros ha de pagar a su ‘casero’ una renta de 576 euros mensuales o, lo que es lo mismo, 6.912 euros al año. En Cantabria, el importe medio es de 7,01 euros por m2.

Asociación Hipotecaria Española (AHE): www.ahe.es

28-06-2007