28-06-2006

28-06-2006 EFE
AHE - El mercado hipotecario español muestra cierto síndrome de agotamiento

El presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo, afirmó hoy que existe “un cierto síndrome de agotamiento” en el funcionamiento del mercado hipotecario español y advirtió del “grave problema” que supone que la mayor parte de las hipotecas estén referenciadas a tipos variables. En su informe anual ante la Asamblea General de la AHE, Mayayo también tuvo palabras tranquilizadoras, ya que, a su juicio, el modelo “no ha hecho crisis, ni hay indicios de que pueda hacerlo a corto plazo”, si bien exigió una reflexión seria por parte de todos los agentes y autoridades para gestionar lo que denomina “el cambio necesario”.

A lo largo de los diez últimos años, señaló Mayayo, el mercado hipotecario español ha ido perdiendo progresivamente algunas de las características esenciales de un mercado de financiación a muy largo plazo.

En 2005, añadió, el 53 por ciento del crédito hipotecario para la vivienda contratado en Europa correspondió a las diversas modalidades a tipo fijo, mientras que en España esta categoría sólo alcanzó el 0,62 por ciento (un 7 por ciento si se suman los créditos a tipos mixtos).

Esta situación, unida al hecho de que los tipos de interés en la Eurozona han comenzado a subir, plantea “algún riesgo” de tensiones en las familias, principalmente en las que han adquirido su primera vivienda durante los dos últimos años.

Muchas de estas familias han tenido que apurar al límite tanto los plazos de amortización como las cuotas a pagar, dado que los usos sociales, la cultura, la falta de alternativa de alquiler y la permanente instrumentalización política de la vivienda “les impulsa, más emocionalmente que racionalmente, a la vía de la adquisición a cualquier precio”.

Mayayo precisó que los indicadores habituales del mercado parecen señalar que el crecimiento de los precios está situando el esfuerzo para la adquisición de la primera vivienda en niveles “cada vez menos asequibles para un segmente cada vez más amplio”.

Estos elementos constatan algo ya advertido por la mayoría de los agentes del mercado, que a lo largo de 2005 ya han advertido de un progresivo alargamiento de los plazo de venta de las viviendas, tanto nuevas como usadas.

El presidente de la AHE habló también de la reforma del mercado hipotecario anunciada por el Ejecutivo y “reclamada insistentemente por el mercado desde el año 2000″.

“Confiamos sinceramente en que el retraso en su elaboración sea compensado con un proyecto que técnicamente ayude a resolver eficazmente los problemas estructurales del mercado y nos aproxime a los modelos más sólidos y contrastados de Europa”.

En opinión de Mayayo, la reforma debería apoyarse en varios pilares, entre ellos una apertura legal para desarrollar y distribuir nuevos productos hipotecarios, mayores facilidades para la titulización hipotecaria y control de los intermediarios no financieros.

El presidente de la AHE también se refirió a la llamada “hipoteca inversa” que pretende promover el Gobierno, es decir, permitir a las personas mayores, muchas de ellas dependientes, disponer de rentas a través de la hipoteca de su vivienda habitual, sobre la que habitualmente ya no pesa ninguna carga.

Mayayo elogió la iniciativa, aunque precisó que la legislación del mercado hipotecario no es el marco más adecuado para regular esta fórmula para movilizar un activo como la vivienda de las personas que lo necesitan.

A su juicio, la población destinataria de esta iniciativa necesita un modelo especial de información y protección e incluso la creación de un órgano especial, elementos que en la legislación hipotecaria no quedan recogidos.

El presidente de la AHE hizo igualmente un repaso por lo que ha sido el 2005, el año más expansivo del “largo ciclo” de crecimiento del mercado hipotecario español desde comienzos de 1996, y avanzó que los primeros meses de 2006 mantienen la tendencia de fuerte aceleración.

El saldo hipotecario gestionado creció el pasado ejercicio un 26,9 por ciento y terminó próximo a los 740.000 millones de euros, de los que algo más de 475.000 millones de euros (un 23,6 por ciento de aumento en 2005) corresponden a las familias.