07-11-2005 Vivienda, Vivienda A Coruña

07-11-2005 El Ideal Gallego
A Coruña
Sólo un 7% de los coruñeses puede pagar un piso de más de 100 metros

La única burbuja que llega por el momento a este país es la del champán, porque la evolución del precio de los pisos no ha iniciado la tendencia a la baja que muchos analistas preveían. El coste de la vivienda subirá otra vez este año en el entorno del 10%, por lo que la dimensión de los inmuebles es cada vez más pequeña: sólo el 14% de los coruñeses puede comprarse un hogar con más de tres dormitorios, y este porcentaje se reduce a la mitad al hablar de las dimensiones: los de más de 100 metros están prohibidos para el 93% de los bolsillos.

Sólo un 5,10% de los coruñeses puede comprarse un piso con unas dimensiones que oscilen entre los 101 y los 129 metros cuadrados ­la mitad que en la provincia de Lugo­, porcentaje que baja hasta el 2,40% en lo que respecta a inmuebles que superen los 130 metros.

Estas cifras, incluidas en un estudio reciente de la sociedad de tasación Cohispania, demuestran que las dificultades para la adquisición de una vivienda en propiedad van en aumento. De hecho, el 42,47% de los coruñeses opta por un inmueble de entre 61 y 79 metros cuadrado, y ya son un 26% los que se decantan por un piso de menos de 60 metros cuadrados.

El 24,4% restante vive en una vivienda que oscila entre los 79 y los 100 metros cuadrados, tal y como recoge el informe de Cohispania. En la provincia de Lugo, por ejemplo, son más de un 14% los inversores que se pueden comprar un inmueble de más de 100 metros cuadrados.

La carestía del sector inmobiliario se refleja también en el número de habitaciones que poseen los pisos que salen al mercado. Sólo un 12,10% de los coruñeses adquiere una vivienda de cuatro habitaciones y la cifra se reduce al 1,76% al hablar de las que tienen más de cuatro. El porcentaje más elevado, un 55,61%, se decanta por un inmueble de tres habitaciones.

Antigüedad > Lo que no es fácil es vender un piso usado, por los gastos extras que supone tener que reformarlo posteriormente. Estos arreglos incrementan en ocasiones un 30% el precio de la adquisición.

Según los datos de la sociedad de tasación Cohispania, el 53,3% de las viviendas que se venden en el mercado coruñés tienen menos de cinco años, frente al 9,3% de las que acumulan más de treinta años de vida .

Este año 2005, los analistas del sector coinciden en señalar que los pisos volverán a subir otro 10% en la comunidad gallega.El porcentaje pude subir al 12% en Pontevedra y A Coruña y bajar al 8% en Lugo y Ourense.

Con todos estos datos, los jóvenes españoles deben gastar ya una media del 52,3% de su salario para comprar una vivienda libre de cien metros cuadrados. Este porcentaje se eleva a casi el 70% en Madrid, País Vasco y Cataluña, mientras en la comunidad gallega, Extremadura, Ceuta o Melilla ronda el 22%.

Según los datos del primer trimestre de 2005 incluidos en el Observatorio Joven de Vivienda (Objovi), presentados en el mes pasado por el Consejo de la Juventud de España, el esfuerzo que los jóvenes deben realizar para pagar una vivienda se ha incrementado en un 11% respecto al mismo periodo de 2004.

hipotecas > Para hacer frente a esta situación, la demanda de préstamos para vivienda en toda la zona euro siguió creciendo de forma intensa en el tercer trimestre de 2005, cuando se incrementó en un 35%, seis puntos porcentuales más que en el segundo trimestre, según los datos publicados esta semana por el Banco Central Europeo (BCE) en su Informe sobre los préstamos bancarios en la eurozona .

El aumento es superior a las expectativas de crecimiento del mercado financiero, y los bancos que participaron en la encuesta prevén que la demanda de préstamos continúe subiendo en el cuarto trimestre, tal y como viene sucediendo desde enero de este año, marcado por un crecimiento de los préstamos de vivienda superior a las expectativas de los bancos.

El BCE atribuyó el incremento de los préstamos hipotecarios a las expectativas favorables sobre el mercado de la vivienda, la mejora de la confianza de los consumidores en la economía y la reducción del ahorro de los hogares. Además, la institución monetaria precisó que, a pesar que la mejora de la confianza es limitada, es la primera vez desde enero de 2003 que el banco anota una influencia positiva de este factor en el mercado de la vivienda.

El Ideal Gallego