08-12-2006 Vivienda A Coruña, Vivienda Galicia

Los motivos de esta dinamización son el encarecimiento de las casas en propiedad, las garantías para los propietarios y la llegada de inmigrantes. La compra-venta ha caído en torno a un 30%.

Los precios de los pisos, cada vez más elevados, se lo ponen muy difícil a aquellos cuyo sueldo no les permite comprar. La nueva subida de los tipos de interés, acordada ayer por el Banco Central Europeo, impide a muchos ser propietarios y, por lo tanto, acaban convertidos en inquilinos. Herminio Carballido, presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios de A Coruña, asegura que han notado “síntomas de paralización en las operaciones de compra-venta” mientras que el mercado del alquiler empieza a dinamizarse. Los expertos calculan que la demanda de viviendas de alquiler ha aumentado en los últimos meses en A Coruña entre un 18 y un 20%.

“El que antes compraba un piso prácticamente por el mismo precio del alquiler empieza a ver que el coste de la vivienda está muy difícil y, como tiene que vivir en algún lado, se pasa al alquiler”, explica Carballido.

El mercado de compra-venta ha empezado a ralentizarse y, según los expertos, en algunas zonas ha llegado a caer en un 30%. Por el contrario, la necesidad de los inquilinos de encontrar un piso ha hecho que la demanda se haya incrementado, según el Colegio de Agentes Inmobiliarios de A Coruña, “en torno a un 18 o un 20%”.

Actualmente, el mercado del alquiler supone alrededor del 5% del negocio de las inmobiliarias pero, el encarecimiento en el precio de la vivienda en propiedad y el alza en los tipos de interés harán que este porcentaje aumente. Las previsiones más optimistas hablan de en torno a un 30% aunque, en A Coruña, al menos de momento, afirma Carballido, están lejos de alcanzar esa cifra.

Plazos

Pero, además del aumento de la demanda, la dinamización del mercado de alquiler se nota también en el tiempo que pasa antes de que el propietario consigue un inquilino para su vivienda y que se ha reducido en torno al 50% en los últimos meses. “Un piso que antes tardábamos un mes en alquilarlo, ahora lo hacemos en 15 días”, afirma Herminio Carballido.

Por el contrario, el plazo necesario para vender una vivienda se ha incrementado. “Antes conseguíamos vender un piso en un mes -recuerda el presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios- y, ahora, ni sospechamos hacerlo antes de que pasen tres meses; y de ahí, para arriba”. Según Carballido, no es extraño que una vivienda esté en el mercado entre seis y ocho meses antes de conseguir un comprador.

Entre las razones que explican el auge de las viviendas en alquiler, además del encarecimiento de los pisos en propiedad y del aumento en el precio del dinero, también está la disposición de los propietarios, que ha cambiado en los últimos tiempos. “Los procesos judiciales son más rápidos, hay más garantías judiciales para los desahucios y también se exigen más avales, incluso bancarios, para poder alquilar un piso”, explica Carballido.

En esta dinamización del mercado del alquiler también tiene mucho que ver la inmigración. “Alrededor del 80% de los pisos que se alquilan es para gente que viene de fuera -explica-; no tienen dinero suficiente para comprar y, tan pronto como encuentran un trabajo, lo primero que hacen es alquilar una vivienda y, si no es de forma individual, pues la comparten”.

Esta situación ha acabado por hacer mella en el precio de la vivienda de alquiler que, aunque en menor medida que los pisos en propiedad, también ha aumentado. El presidente de los agentes coruñeses estima en torno a un 10% esta revalorización, aunque el incremento en el precio de la vivienda es más del doble.

De todas formas, las estadísticas del Ministerio de Vivienda aseguran que, en Galicia, el incremento en el precio de los alquileres no supera el 3,5%, con lo que rondaría el mismo aumento que experimenta el IPC.

08-12-2006 La Opinión Coruña