28-04-2008 Internacional, Vivienda

El mercado inmobiliario se mueve desde España. Cuando los ecuatorianos migran a España viven en casa de familiares o alquilan un lugar, con todas las dificultades que ello conlleva, pero la mayoría sueña con contar algún día con una vivienda propia en su país de origen y asegurar un retorno estable.

Esta aspiración está marcando una nueva tendencia en el mercado inmobiliario. Desde hace tres años, los emigrantes radicados en España ya no solo envían dinero a sus parientes para que construyan viviendas, sino que apuestan por comprarlas desde España a través de inmobiliarias e instituciones bancarias.

Este es el caso de Jessenia Cantuña, una joven quiteña de 33 años de edad, que viajó a España en 1999 tras ese sueño que ya cristalizó.

Ella adquirió hace dos años una vivienda en el conjunto residencial Buenaventura, al norte de Quito, y lo hizo desde Madrid con financiamiento de un banco ecuatoriano y asistiendo a la “Feria mi casa en Ecuador” organizada por la empresa Getting Save Management (GSM) y con el aval de la Cámara de construcción de Quito.

Jessenia decidió comprar en Ecuador porque desea retornar a su país natal y vivir junto a su familia que tanto añora. Adquirió su casa con una cuota inicial de 7.000 US Dólares y financió el saldo de 38.000 US Dólares a 10 años plazo con un interés anual del 12%. Al cabo de este tiempo habrá pagado unos 45.000 US Dólares.

El inmueble es el fruto de sus ahorros y los de su esposo, Luis Correa, durante ocho años de trabajo en el país ibérico. Jessenia cuenta que ahora disfruta de unas merecidas vacaciones en Quito, pero en un mes volverá a Barcelona tras una nueva meta: ahorrar dinero e invertirlo en un negocio en la capital.

Ecuador es uno de los mayores receptores de remesas en América Latina, este rubro corresponde al 7,8% del Producto Interno Bruto (PIB). En 2007 los emigrantes enviaron al país unos US Dólares 3.000 millones de los que un 17% se destinó a vivienda, según datos del Banco Mundial (BM).

Un estudio de mercado de la empresa GSM señala que el 90% de los ecuatorianos asentado en España, que en total suman 400.000, tiene la intención de comprar una vivienda en su país de origen.

Partiendo de estas cifras y viendo un potencial mercado no explotado en los emigrantes, la compañía empezó a promover desde hace 3 años la “Feria Mi Casa en Ecuador”, que se ha realizado por dos ocasiones en Nueva York y tres en Madrid. En el programa participan 100 inmobiliarias y ocho instituciones financieras ecuatorianas.

En la última feria, realizada hace dos semanas en la capital española, los organizadores estiman que se vendió US Dólares 150 millones en inmuebles.

Mutualista Benalcázar, una de las financieras ecuatorianas que participa en el programa, vendió 50 viviendas y espera cerrar nuevos contratos, indicó el presidente de GSM, Eduardo King.

El interés por conquistar este mercado es tal, que inmobiliarias e instituciones financieras han abierto oficinas en España para ofrecer sus servicios.

El gerente de Inmocasales, Felipe Sánchez, que cuenta desde hace 3 años con una agencia en Madrid, mencionó que el 16% de sus ventas en 2007 fue a los emigrantes. Durante este tiempo ha entregado más de mil casas.

“Los ecuatorianos no quieren endeudarse en España porque al comprar allá un inmueble, las cuotas les resultan muy elevadas. Además, ellos quieren regresar al país, pero en mejores condiciones. De tal manera que adquirir una vivienda en Ecuador y pagarla desde allá es una excelente oportunidad para ellos”, comenta King.

El inmigrante dispone de un abanico de ofertas para acceder a los préstamos, incluso con posibilidades de financiamiento del 100% del costo del inmueble a través de la banca española o del 70% con financieras ecuatorianas, que actúan “como puentes” para facilitar los créditos, fijados hasta en 15 años plazo y a un interés del 12% para la compra de viviendas, cuyos precios rondan entre los 9.000 US Dólares y 45.000 US Dólares, indicó King.

Está previsto que del 3 al 5 de octubre próximo se realice el sexto capítulo de la feria en Manhattan, Nueva York, donde sus organizadores tienen una perspectiva de venta de 200 millones US Dólares.

27-04-2008 www.telegrafo.com.ec