Archivo del Abril 2009

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Carlos Ferrer-Bonsoms de la consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle ha subrayado la dificultad de hacer previsiones de precios para un mercado muy atomizado, en el que algunas promociones en grandes ciudades no bajan de precio, mientras otras en la costa o en el interior pueden resultar invendibles. Alrededor del 10% del excedente de vivienda terminada (más de un millón de unidades) es invendible e incluso está abocado al abandono, y otro 5-7% de ese “stock” tiene muy difícil salida.

La Asociación pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales (ADECES) rechaza la propuesta por parte de la Asociación de Promotores Constructores de España que requiere al Estado para comprar viviendas en stock y soportar el coste de su mantenimiento, bajo el pretexto de la creación de empleo y practicar una política social, es decir, destinarlos a determinado tipo de demanda en régimen de venta o alquiler.

Respecto a la nacionalidad de los compradores, el 5,85% de ellos fueron ciudadanos extranjeros, reduciéndose en casi 2,5% respecto al año 2007. Los británicos se mantienen como los que mayor peso relativo presentan, con un 37,84% de las compras realizadas por extranjeros, seguidos de los alemanes (5,05%), irlandeses (4,93%), rusos (4,18%) y franceses (3,98%).

Ministerio de Vivienda. Beatriz Corredor anuncia que la nueva normativa contra el ruido triplicará el aislamiento acústico en los hogares. El nuevo Documento Básico de Protección frente al Ruido será de aplicación obligatoria a partir del 24 de abril del 2009 y supone la entrada en vigor plena del Código Técnico de la Edificación. La ministra anima a las empresas de la construcción a integrar la innovación, la eficiencia energética y las nuevas tecnologías para incorporar al sector al nuevo modelo de crecimiento y recuperar su potencial de empleo.

La Comunidad de Madrid recurrirá ante el Tribunal Constitucional el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por considerar que invade competencias del Gobierno regional en cuanto a la regulación del régimen de vivienda protegida. El Gobierno de Aguirre critica que el periodo de protección de los pisos será permanente en el caso de que estos se construyan en suelos destinados por ley a VPO y no inferior a 30 años sobre terrenos libres.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha avanzado que su Departamento ha logrado cerrar un acuerdo con las entidades financieras para que éstas financien el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, principalmente los créditos para compra de VPO. De este modo, aseguró que mañana presentará a las asociaciones de bancos y cajas -AEB y CECA- la redacción definitiva del convenio con vistas a su tramitación formal “en los próximos días” y su “inminente firma”.

PDF incluido. El precio medio del alquiler de una vivienda en España ha subido un 3,8% durante el mes de marzo del 2009, casi 4 puntos más que el IPC (Índice de Precios de Consumo), que ha caído un 0,1% en tasa interanual, según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística).

Durante 4 días se presentará en Expo Vivienda Guadalajara 2009 la mayor oferta de vivienda nueva en Guadalajara a unos precios únicos para que pueda elegir a tu medida. Más de 5.000 viviendas a su alcance. 1.300 m2 con más de 23 stands de unos 25 m2 cada uno de empresas relacionadas con la promoción inmobiliaria y construcción de la vivienda en Guadalajara. En el nuevo recinto ferial de Guadalajara del 23-04-2009 a 26-04-2009.

El miércoles, 15 de abril de 2009, a las 11:00 horas se inaugurará oficialmente la IV Feria del Suelo, la Urbanización y la Vivienda, Surban 2009 que se celebrará en FIBES del 15 al 18 de abril en el Pabellón 2. La Vivienda de Protección Oficial (VPO) y puesta a la venta de la reserva de viviendas con que cuenta actualmente el mercado andaluz serán dos de los ejes de la IV edición de Surban.

El Consejo del Gobierno de Aragón acaba de aprobar el nuevo Plan de Vivienda 2009-2012 para facilitar el acceso a la vivienda, incluyendo medidas para favorecer la recalificación de viviendas libres y avales del Gobierno a la suscripción de préstamos hipotecarios. Otra meta es la de disminuir el stock de entre 4000 y 6000 viviendas sin vender y reactivar el sector de la construcción inmobiliaria.

Santomera se convertirá en el primer municipio de toda la Región de Murcia que utilizará el sistema de depuradora simbiótica en un espacio público, gracias al proyecto diseñado por la concejalía de Gestión del Territorio y una empresa del Siscar, Tujafor S.L., que permitirá la creación de un jardín ecológico en la localidad.

La Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, a través del Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia (IVS), ha sacado a licitación dos parcelas situadas en la pedanía murciana de Torreagüera para construir 30 nuevas viviendas de protección pública en régimen de venta, según informaron fuentes del Gobierno regional en un comunicado.

PDF incluido. El Observatorio Inmobiliario de la Fundación Caixa Galicia acaba de publicar el informe del Observatorio Inmobiliario Nº 10, 2009 en el cual consideran que el precio de la vivienda debe reducirse hasta en un 25%. No se pierdan la lectura de este documento muy informativo de unas 68 páginas.

Más de 3.500 viviendas esperan, en estos momentos, vía libre a la financiación que permita el inicio de las obras. Aunque el director general de Vivienda, Manuel González Orviz, se resiste al calificativo de “paralizadas”, reconoce que la construcción de 3.565 pisos se encuentra “pendiente de que las entidades bancarias (Cajastur, Banco Herrero, la Caixa, BBVA, Banco Santander, Caja Rural de Asturias y Caja Rural de Gijón) firmen el acuerdo con el Gobierno regional para aceptar los avales que permitirán el inicio de los trabajos”.

El consejero de Obras Públicas de la Región de Murcia, José Ballesta, ha cifrado, según el registro de que dispone la propia Consejería, en unos 5.000 los demandantes de vivienda protegida. En dicho registro deben inscribirse todos los interesados en adquirir una vivienda de protección oficial (VPO) para poder acceder a las ventajas en precio y ayudas que conlleva este tipo de residencia.

Las distintas operaciones en marcha suman entre 60.000 y 70.000 viviendas, de las que alrededor de 25.000 son de protección. En la mayoría de los casos, no se ha puesto ni un ladrillo. Es más, más de una empieza a acumular un retraso notable, bien por la demora en los trámites municipales, bien por el ralentí que ha cogido la promoción inmobiliaria fruto de la crisis del sector.

El alquiler de oficinas en Madrid se redujo casi a la mitad (-42%) en el primer trimestre del año del 2009 en comparación con los últimos tres meses de 2008, hasta situarse en los 53.800 m2, la cifra de contratación más baja de los últimos 10 años, según el informe de la consultora Cushman & Wakefield.

El sector inmobiliario ha sido la locomotora de la economía española durante los últimos ejercicios y la banca le ha otorgado un crédito que parecía no tener límites. Los expertos califican de activos tóxicos los créditos a los promotores.

El Ministerio de la Vivienda ha sobrevivido -aún- a la crisis del Gobierno Zapatero y la ministra Betariz Corredor continúa al frente del mismo. Según Zapatero: “Una política de vivienda, con tanta transcendencia, es un tema de estado”. Rehabilitación, VPO y alquiler, los retos de la cartera de Vivienda. Beatriz Corredor acaba de diseñar y poner en marcha el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 tras el que hay más de 10.100 millones de euros (1.680.498.600.000 Ptas.).

El Plan Alquila, el plan de alquiler que la Comunidad de Madrid puso en marcha en enero del 2008, ha conseguido poner en marcha casi 6.000 contratos de alquiler en la región durante los últimos 14 meses, lo que supone 2.400 más de los que ha llevado a cabo la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda, que sólo ha realizado 2.600 contratos en España en el mismo plazo de tiempo, según señaló el director general de la Vivienda y Rehabilitación del Gobierno regional, Juan Van Halen. Además, indicó que mientras la SPA firma de media 229 contratos al mes actuando “en toda España”, el plan Alquila regional logra 425 contratos de arrendamiento mensuales “sólo en Madrid”.